Tag: Blog

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Mag het nog? Ik wens iedereen een mooi en gezond 2022 toe. Graag blik ik nog één keer terug op een succesvol, echter tevens bewogen jaar. Dit is bovendien een terugblik die ik alleen voor mijn rekening neem en dat heeft een belangrijke reden. Daarover later meer.

Eerst wil ik teruggaan naar het begin van 2021 en starten bij oud-collega Don van Holten. Don zat al vanaf de start van Sustay in het team. Hij was al geruime tijd ziek en verloor de strijd tegen kanker uiteindelijk op 8 maart. Ook al kwam het niet onverwachts en ben ik onwijs dankbaar dat er nog prachtig afscheid heeft plaats kunnen vinden, het ging ineens veel te snel. Don, heel Sustay mist je nog elke dag en voor ons ben je ambassadeur voor het leven.

Naast einde leven, kwam er ook nieuw leven. Letterlijk bij collega’s Guido en Kevwe, die vader werden in 2021 en figuurlijk ook nieuw leven in het team. Afgelopen jaar verwelkomde Sustay junior projectmanager Anne Koesen en kwam beleggingsmarkt-expert Thijs Meijer over van Capital Value. Hier stopt het niet bij, want ons team zal dit 2022 jaar verder uitgebreid worden.

Dat gedreven team heeft vorig jaar wederom een enorme prestatie geleverd. Zo werd op projectniveau in Bunnik dan eindelijk gestart met de bouw en werden daar hartje zomer zelfs al de eerste rijwoningen opgeleverd. Projecten De Schaloen Den Haag, Brahmslaan Leiden, Molenhoek Woerden, Eikenhout Houten, Verde Vista Centrumplan Zoeterwoude en De Geus Leiden kwamen tevens in een andere fase. In Zoeterwoude kon zelfs naar 1,5 jaar covid-pandemie (onvoorstelbaar, maar waar) weer iets gevierd worden! Samen met bewoners van project Verde Vista / The Hill ernaast organiseerde Sustay een gezellige ‘Indian Summer Party’ met dj en BBQ.

De Nederlands woningmarkt heeft dit soort projecten met betaalbare woningen heel hard nodig. Want een covid-pandemie of niet in 2021, de prijzen op de huizenmarkt explodeerde nog harder dan in 2020. Vandaag de dag kost een gemiddelde koopwoning € 435.000,-. Gemiddeld! Gold voor tweeverdieners met een modaal inkomen nog dat zij in 2013 een kleine € 50.000,- tekort kwamen om de prijs van een gemiddelde koopwoning te kunnen lenen, halverwege 2021 was dit bedrag voor hen opgelopen tot € 215.000,-! De consequentie is helder: voor middeninkomens zonder eigen geld is vrijwel geen enkele koopwoning meer bereikbaar. Een sociale huurwoning is er echter nauwelijks en in de meeste gevallen komen mensen met een middeninkomen hiervoor tevens niet in aanmerking. Dan blijven onze projecten over en ja ook die zijn schaars. Dat we ons hard maken voor deze groep mensen is terug te vinden in verschillende initiatieven. Zo belandde Sustay vorig jaar zomer wederom in ‘Top45 Woningontwikkelaars’ van PropertyNL (binnen segment huur zelfs top 10 in Nederland), deden we mee aan de samenstelling van het Biedboek Middenhuur Gelderland en gingen we zelfs nog een stap verder door samen met Stec Groep de Middenhuur Award in het leven te roepen.

Die Middenhuur Award kreeg vorm toen Six in de zomer partners als Ministerie van Binnenlandse Zaken en PropertyNL over de streep trok en een onafhankelijke jury samenstelde. De jury bestond uit de vijf (verschillende) woningmarktexperts Peter Boelhouwer, Hans Ton, Wabe van Enk, Martijn Balster en Esther Geuting. Uiteindelijk werden 12 partijen genomineerd en werd de finale door het trio a.s.r. Real Estate, Wonam en ERA Contour op de Provada gespeeld. Dat was dinsdag 26 oktober een groot succes. De Provada ging door en vele bezoekers bezochten het event op de stand van PropertyNL. Robert van Ieperen, Peter Boelhouwer en juryleden Esther Geuting & Wabe van Enk kroonden uiteindelijk ontwikkelaar Wonam met project BUUR tot winnaar.

Er gebeurde nog veel meer de afgelopen maanden. Zo benaderde woningcorporatie Viveste ons om een pilot te starten omtrent community. Voor project Eikenhout Houten, dat bestaat uit 80 appartementen voor senioren verdeeld over sociale huur, middenhuur en koop, werd ingezet op een hechte gemeenschap, waar men elkaar straks kent en naar elkaar omkijkt. Een community team is vervolgens aan de slag gegaan met verschillende activiteiten en een eigen app. Inmiddels hebben er filmdagen plaatsgevonden én de tv-show ‘Eikenhout Draait Door!’. Jaja, we hebben een eigen Matthijs van Nieuwkerk in ons team. Mooi om te zien dat de bewoners in Houten het zo goed oppakken. Ook de start sloop in Moerwijk Den Haag (project De Schaloen) en Woerden (project Molenhoek) maakt ons erg trots, de bouwwerkzaamheden van deze projecten gaan dit 2022 jaar van start. En wat te denken van CLT houtbouw project Brahmslaan in Leiden voor woningcorporatie Ons Doel? De bouw ging daadwerkelijk van start en het is niet gelogen: de bouwplaats ruikt daar echt naar vers gezaagd hout!  Erg gaaf om het bewijs te leveren dat duurzaam bouwen en betaalbaar wonen echt hand in hand kunnen gaan!

In het kader van duurzaamheid besloten we bovendien om wederom een flinke bijdrage te doen einde jaar: via project Eden planten we voor de 2^e keer 50.000 nieuwe bomen wereldwijd! Een goede zaak. En nog een hele goede zaak waar we natuurlijk niet omheen kunnen: op 12 december werden vele plafonds beschadigd door die enorme sprong in de lucht! Max Verstappen zette de racewereld op zijn kop en werd wereldkampioen F1! We geven het eerlijk toe: vrijwel het hele Sustay team heeft die middag een traan van blijdschap gelaten.

Tot slot een grote en belangrijke mededeling: de samenwerking tussen de dga’s van Sustay Group zal eindigen. Na een jarenlange succesvolle samenwerking hebben Menno Schapendonk en ik gezamenlijk besloten om onze bedrijfsactiviteiten zelfstandig voort te zetten. Dit betekent dat Menno onder een andere naam verder zal gaan met de beleggings- en investeringstak van het bedrijf. Ik zal de ontwikkelingstak voortzetten onder de naam Sustay. Namens Menno en ik willen we alle betrokkenen hartelijk danken voor de mooie periode die achter ons ligt.

Uiteraard zal ik namens Sustay en samen met een fantastisch nieuw team jullie in 2022 blijven bestoken met onze visie op het verbeteren van de Nederlandse woningmarkt en de wereldwijde problematiek rondom klimaatverandering.

Nogmaals dank voor afgelopen jaar en maak er zelf een grandioos en gezond 2022 van!

Frank Pieper
Sustay, voor een betaalbaar & duurzaam (t)huis[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6976″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Het laatste kwartaal is aangebroken. Dat betekent dat we weer terugblikken op de afgelopen drie maanden. De zomer begon bij ons goed. Naast af en toe mooi weer was het dan half juli eindelijk zover: project Rhijnhaeghe Bunnik kon haar eerste bewoners verwelkomen. Het betrof hier de 10 rijwoningen, verdeeld over twee blokken. Twee zonnige én feestelijke dagen.

De zomer betekende ook de start van de verhuur in Houten. Na een lange periode konden dan eindelijk alle geïnteresseerden zich aanmelden bij verhuurmakelaar Van ’t Hof Rijnland. Met de gemeente Houten zijn specifieke voorrangsregelingen afgesproken. Deze manier van een woning toewijzen bevordert volop de doorstroming in de regio Houten en zo profiteren er dus nog veel meer mensen.

Over gemeenten gesproken. Die zaten niet stil. Zowel gemeente Leiden als Woerden keurden een bestemmingsplan goed. Dat betekent dat project De Geus Leiden en De Molenhoek Woerden op gaan naar de volgende fase en de start bouw van deze mooie projecten steeds dichterbij komt. Een goede zaak, want dat hebben we hard nodig in Nederland.

Wie gek is op lijstjes kon z’n geluk deze zomer niet op: PropertyNL deed opnieuw onderzoek naar de productie van woningontwikkelaars en Sustay eindigde wederom in de top 20. Ons specialisme is (midden)huur, dus als je iets specifieker verder kijkt kunnen we vol trots mededelen dat we binnen dit segment zelfs in de top 10 meedoen. Een mooie stimulans om ook in 2022 vele betaalbare huurwoningen toe te voegen.

Blije gezichten dus deze zomer. Wat echter de grootste verademing afgelopen kwartaal was en een goede zaak: het coronavirus en bijhorende besmettingen nam af. Dat zorgde ervoor dat de overheid versoepelingen aankondigde. Die kans lieten we niet liggen! Toen project Verde Vista Centrumplan in Zoeterwoude van start ging, was dat een mooi moment om weer eens na 1,5 jaar een start bouw gezellig te vieren. Zo geschiedde dus half september. Overigens niet alleen met betrokken partners, ook de bewoners van het naast gelegen Verde Vista project The Hill (87 middenhuur appartementen) werden hierbij betrokken. Collega Six pakte uit met een heuse Indian Summer Party, met voorop aanvoerder wethouder Ton de Gans. Hij sprak lovende woorden, onthulde dat er een Jumbo supermarkt komt aan het toekomstige plein en deed zelfs een bijzondere ‘archeologische’ vondst op het bouwterrein: de Middenhuur Award bokaal. Van de gezellige middag en avond is een leuke aftermovie gemaakt.

Die flinke middenhuur bokaal wordt 26 oktober uitgereikt op de PROVADA Amsterdam. Afgelopen kwartaal werd er samen met de Stec Groep veel achter de schermen voorbereid. Zo moest de jury geïnstalleerd worden en werden uit vele inzendingen de uiteindelijke 12 nominaties bekend. Wat blijkt? Het zijn 12 soms hele verschillende organisaties, maar alle initiatieven hebben wel gemeen dat ze middels middenhuur echt de Nederlandse woningmarkt verbeteren. We zijn reuze benieuwd wie de jury als winnaar aan gaat wijzen. Feit blijft dat het segment nog meer in de schijnwerpers gezet moet worden, want we hebben dringend meer middenhuur woningen nodig. De afgelopen maanden zijn de koopwoningen opnieuw gestegen. Gold voor tweeverdieners met een modaal inkomen nog dat zij in 2013 een kleine € 50.000,- tekort kwamen om de prijs van een gemiddelde koopwoning te kunnen lenen. Medio 2021 is dit bedrag voor hen echter opgelopen tot € 215.000,-! Een woning kost momenteel gemiddeld € 415.000,- in Nederland. De consequentie is helder: voor middeninkomens zonder eigen geld is vrijwel geen enkele koopwoning meer bereikbaar en een voor een sociale huurwoning komt men niet in aanmerking. We hopen dat de Middenhuur Award Nederland aan het denken zet.

De combinatie van teamwisseling en covid versoepelingen resulteerde dat we eindelijk weer eens met het team van een borrel en diner konden genieten. Dat gebeurde in september bij Op Roose, om de hoek van ons kantoor. Een aanrader. Centraal stond het afscheid van onze (ex-)collega’s Victor en Tjeerd. Zij vervolgen elders hun pad. Tegelijkertijd was het direct een welkomstdiner voor Thijs Meijer. Thijs heeft jarenlang voor Capital Value gewerkt en gaat nu als projectmanager bij Sustay hard werken aan de vastgelopen woningmarkt. Welkom Thijs! We groeien door, dus met aanwinst Thijs zijn we er nog niet. Dus ben jij of ken jij een goede projectmanager? Kijk dan eens op onze careerpage ‘werkenbijsustay.nl’.

Een goed najaar toegewenst.

Guido & Anne
Sustay, voor een betaalbaar & duurzaam (t)huis[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6871″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column][vc_column_text]En we zitten over de helft alweer, de tijd vliegt. Er gebeurde veel afgelopen kwartaal. Om maar gelijk te starten op projectniveau: Bunnik gaat als een speer. De vorige terugblik bespraken we nog de start bouw, inmiddels worden de rijwoningen al bijna opgeleverd. Schutte Bouw gaat daar voortvarend aan de slag en in juni was het daarom ook tijd om met bijna het voltallige Sustay team een bezoek daar te brengen. Trots gevoel.

In Houten bouwt De Langen van den Berg aan Eikenhout en ook daar zit men niet stil. Sustay ging samen met de verhuurmakelaar Van ’t Hof Rijnland een blik werpen bij de middenhuur en de sociale huur appartementen en dat beloven hele fijne leefruimtes te worden. De toekomstige tuin is nu nog een grote modderpoel, maar we weten wat daar in het vat zit. De verhuur van de middenhuur appartementen gaat deze zomer van start. Alleen tot nu al zijn er ruim 1200 voorinschrijvingen gedaan voor de 30 middenhuur appartementen in Houten!

Over voorinschrijvingen gesproken. De gemeente Woerden kreeg zo veel vragen en reacties al omtrent middenhuur project De Molenhoek dat daar een oplossing voor moest komen. Dus daarom is daar tevens een aparte project website voor opgezet afgelopen kwartaal om de geïnteresseerden alvast digitaal op te vangen. Zie demolenhoekwoerden.nl.

In Den Haag keurde de gemeente het ontwerp-bestemmingsplan goed voor project De Schaloen. Dat is fijn, want nu kunnen we aan de slag met fase 2: het nader uitwerken van het ontwerp en dan de omgevingsvergunning indienen. Tevens werd met belegger Altera de LOI getekend voor De Schaloen. Voor project De Geus Leiden kondigden we in mei aan dat we gaan samenwerken met bouwbedrijf Akor. Een eerste samenwerking met dit vakkundige bedrijf uit het oosten van het land. We zien er naar uit om in Leiden Stationsgebied te starten.

Binnen ons team genoot iedereen volop van Max Verstappen. Wat gaat die als een speer momenteel en dat geldt nu net zo voor het vaccineren. Iedereen hier intern heeft nu minstens 1 prik gehad, dat is mooi nieuws. Het team werd bovendien uitgebreid met een nieuwe collega: junior projectmanager Anne Koesen. Net vers afgestudeerd aan de TU Delft (en ja ze heeft nog lessen gevolgd bij ons Raad van Advies lid en hoogleraar Peter Boelhouwer) met een scriptie over onder andere hoe huishoudens met een middeninkomen zich verhouden ten opzichte van de woningvoorraad. Dat past natuurlijk naadloos bij Sustay. Welkom Anne! En was het vorig kwartaal Guido die vader werd, ditmaal was het de beurt aan Kevwe. Een prachtige zoon, genaamd Benjamin, kwam ’s ochtend 1 juni ter wereld. Uiteraard hebben we Kevwe later die maand even in het zonnetje gezet.

Sustay groeit dus volop door. Redenen genoeg om speciaal voor toekomstige teamleden een aparte careerpage op te tuigen: werkenbijsustay. Drink jij binnenkort een kopje koffie met Jimmy?

Tot slot kunnen we vol trots aankondigen dat Sustay samen met de Stec Groep de Middenhuur Award 2021 dinsdag 26 oktober op de PROVADA gaat uitreiken en dat de jury inmiddels is samengesteld! Niemand minder dan hoogleraar Peter Boelhouwer (TU Delft), directeur innovatie Esther Geuting (Stec Groep), wethouder wonen gemeente Den Haag Martijn Balster, directeur PropertyNL Wabe van Enk en Hans Ton, directeur Wonen Ministerie van Binnenlandse Zaken & Koninkrijksrelaties gaan zich de komende maanden geheel onafhankelijk buigen over diverse initiatieven in Nederland gelieerd aan middenhuur. Dit is markt breed, het kan een collega ontwikkelaar zijn met een mooi project, echter ook een Provincie met middenhuur beleid, of bijvoorbeeld een belegger met een specifiek fonds. Kortom, als het maar met middenhuur te maken heeft en de vastgelopen Nederlandse woningmarkt een impuls geeft. Heb je een suggestie? Dien die gerust bij ons of de Stec Groep in. De voortgang is te volgen op middenhuuraward.nl. We houden iedereen tussentijds natuurlijk op de hoogte.

Een mooie zomer toegewenst en tot over een paar maanden weer, met een nieuw duo.

Six & Victor
Sustay, voor een betaalbaar & duurzaam (t)huis[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6713″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Onze eerste terugblik van 2021. Wederom één die we altijd zullen blijven herinneren, daarover straks meer. Én de eerste terugblik voorzien van een nieuw duo, ditmaal teamleden Jimmy en Robin. Een volgend kwartaal zal dit een ander duo zijn. Het was duidelijk dit keer het kwartaal rondom dé mens en ons team. Variërend van nieuwe teamleden, tot nieuw leven (een geboorte), tot einde leven (het trieste overlijden van onze collega Don).

Maar eerst blikken we terug op onze projecten. Er gebeurde genoeg. Het jaar begon met een start bouw. Dit keer project Rhijnhaeghe in Bunnik, wat een prachtige gemixte woonbuurt wordt met verschillende type woningen en doelgroepen. Een onderdeel van dit project is sociale huur, wat we samen realiseren met woningcorporatie Lekstede. Het betreft hier 27 sociale huurwoningen en schrik niet… daar kwamen alleen al in januari 1287 aanmeldingen op binnen. Jaja, er is duidelijk wat aan de hand met de woningmarkt. Ondanks dat deze start niet feestelijk gevierd kon worden en dus sober bleef, hebben al betrokken partners meegewerkt aan deze leuke video. Het covid virus had tevens invloed op de 3^e bewonersavond van project De Schaloen Den Haag. Projectmanagers Robin en Victor konden deze niet fysiek in de buurt laten plaatsvinden, echter een webinar bracht uitkomst. Er deden digitaal veel omwonenden mee en er werden veel vragen gesteld. Een positieve avond, waarbij de uitkomst hier terug te vinden is. De Molenhoek Woerden, waar in een volledig transformerend gebied door ons 72 betaalbare huurappartementen komen, werd ondertekend door de gemeente en Sustay. En ja wederom moesten we kiezen voor de digitale variant. Niettemin een mooie stap om binnenkort te starten daar met de bouw.

Naast alle bouwactiviteiten in Bunnik, werd er ook flink doorgebouwd in Houten. De vorm van het gekromde gebouw Eikenhout wordt daar al zichtbaar. Alle koopappartementen zijn nu verkocht en binnenkort start de verhuur van de middenhuur appartementen. In Bunnik is dit kwartaal ook een start gemaakt met de verhuur van de rijwoningen. De appartementen volgen later dit jaar. In Bunnik en Houten hebben we gekozen voor een combinatie van sociale huur, middenhuur en een klein beetje koop. Bij het project Verde Vista Centrumplan in Zoeterwoude is daarentegen in het eerste kwartaal de beslissing gemaakt om definitief geen koop toe te voegen, echter alleen sociale huur en middenhuur. Een mooie beslissing, want de regio kan daar goed betaalbare huur gebruiken. Naast bouwen werd er in De Meern Utrecht volop gesloopt ten behoeve van ons nieuwe kantoor Blue Village. Dat wordt een hele transformatie en dat blijft gaaf om te zien. Over gaaf gesproken… in Leiden zijn we volop bezig met de voorbereidingen van CLT-houtbouw project Brahmslaan. Daar komen, duurzaam in hout gebouwd, sociale huurappartementen voor woningcorporatie Ons Doel Leiden. Dat ziet er dus zo uit, fantastisch als je het ons vraagt.

Over CLT houtbouw hebben we al eerder enthousiast bericht. Het is een duurzame trend die gaande is en die we bij Sustay volop omarmen. Inzetten op duurzaamheid loont en leidt altijd tot een win-win situatie. Nu zijn we onder andere volop met hout bezig, slechts enkele jaren terug was de nul-op-de-meter woning nog een hele stap. Vandaag de dag zie je dat al veel, maar in 2017 op de Provada stonden a.s.r. en Sustay vol trots aan te kondigen dat project Zeewolde voor beide partijen de eerste keer werd. Dat was toen een grote stap. Dat vroeg inzetten op duurzaamheid is wel beloond, want dit eerste kwartaal behaalde a.s.r. als eerste in Nederland met een woningfonds het duurzame BREAAM-NL In Use certificaat. Dat behaalden a.s.r. onder andere met ons project Zeewolde, van de nul-op-de-meter pilot. Iets wat jaren later na realisatie een heel trots gevoel geeft.

Het hele team heeft weer hard gewerkt aan bestaande en nieuwe projecten. Over ons team gesproken… dit was wel het kwartaal van het team. Het jaar startte met de introductie van een nieuwe collega: Tjeerd de Boer, oud-directeur van Ufkes – Volker Wessels. Tjeerd is iemand waar Sustay al jaren prettig mee samenwerkte. Tevens de juiste gesprekspartner voor onder andere woningcorporaties. En wist je dat Tjeerd een patent heeft op een zonnecel? Lees zijn bio hier maar eens. Tjeerd was niet de enige uitbreiding binnen ons team. Oud bekende Kevwe Scott-Emuakpor verliet eind 2019 Sustay, echter maakte dit kwartaal zijn comeback. Goed om weer op het vertrouwde nest terug te zijn Kevwe! Het gezin van collega Guido ging ook voor uitbreiding: op 15 februari kwam het fantastische nieuws dat dochter Myrthe-Merle geboren was. Prachtig! Maar wat ligt blijdschap en verdriet soms zo dicht bij elkaar. Waar we vol blijdschap hierboven over uitbreiding en nieuw leven schrijven, kwam dit kwartaal het trieste nieuws dat het niet goed ging met Don. Op 8 maart overleed Don daadwerkelijk, hij verloor de strijd tegen kanker. Dat kwam hard aan. Don was vanaf de start betrokken bij Sustay. Hij heeft een enorme bijdrage geleverd aan het fundament van ons bedrijf door zijn betrokkenheid bij onze eerste projecten in Zwolle, Deventer en Arnhem. Daarna was Don onder andere projectmanager bij Mercatorhof Waalwijk en De Voor Biddinghuizen en tot enkele weken voor zijn dood (ja, Don wist niet van ophouden) stak hij nog volop energie in ons toekomstige kantoor Blue Village en CLT project Brahmslaan Leiden. Don was altijd positief, empathisch en gold als een soort vader binnen Sustay. Toen Sustay net begon werkten we met de functietitel ambassadeur. Don is daar nooit meer vanaf gestapt en wat ons betreft blijft hij ambassadeur voor het leven.

Het einde van Don kwam veel te vroeg, echter de wijze waarop Don afscheid heeft genomen, van ons, maar vooral met en van zijn vrouw en kinderen, was erg mooi. Ondanks het trieste slot blikken we positief terug op een enerverend eerste kwartaal.

Tot over een paar maanden weer, met een nieuw duo.

Jimmy Kools & Robin Everaars
Sustay, voor een betaalbaar & duurzaam (t)huis[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6630″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Na een onverwachts, raar en rumoerig jaar wensen wij iedereen een mooi en gezond 2021 toe. Wij blikken graag nog eenmaal terug om vervolgens vol energie dit nieuwe jaar in te gaan.

Net als bij iedereen, was de start van 2020 allemaal nog heel normaal. Bij Sustay startte de maand januari onder andere met activiteiten voor ons project Eikenhout Houten, lanceerden wij digitaal onze whitepaper over succesvol samenwerken met woningcorporaties (leestip: ontdek de pdf hier) en werd de gebiedsontwikkeling in Nieuw-Middelland Woerden en de ondertekening van CLT houtbouw project Brahmslaan Leiden feestelijk gevierd.

Toen brak maart aan en werd alles anders. Het COVID-19 virus bleek behoorlijk impact te hebben op de wereld, op Nederland en zo ook op Sustay. Collega’s hadden ineens de kinderen met schoolactiviteiten thuis, Verde Vista Zoeterwoude en Handelskade Oude Tonge werden bescheiden opgeleverd, een event werd afgelast, besprekingen werden uitsluitend online gevoerd en ons kantoor ging zelfs een tijd dicht (net als die van vele relaties van ons). Ja, de zon scheen flink buiten, maar voor iedereen was het een rare, onzekere tijd. We werden allen weer wakker geschud wat echt belangrijk is in het leven en de zichtbaarheid van vitale beroepen kwam bovendrijven. Inclusief soms luid applaus, maar nog altijd niet met voldoende zicht op een betaalbare woning.

De zomer brak aan, versoepelingen volgden en dit gaf iedereen even adem. Bij Sustay gingen, gezien de enorme krapte op de woningmarkt, de activiteiten gewoon door. Sterker nog, we vernieuwden deels ons team en heette met veel plezier Victor, Pieter en Guido van harte welkom. Het hele jaar bleven we zoeken naar nieuwe mensen, iets waarmee we doorgaan in het nieuwe jaar. Lijstjes werden nog steeds opgesteld en hartje zomer belandde Sustay wederom in de ‘Top20 Woningontwikkelaars’ van PropertyNL. Een prettige bevestiging na jaren van flinke inzet voor meer betaalbare huurwoningen in Nederland.

Dat laatste werd concreet zichtbaar toen begin september project De Schaloen in Den Haag feestelijk werd ondertekend. Hier gaan we samen met woningcorporatie Staedion een verouderde woonwijk slopen en voorzien van bijna 600 betaalbare en duurzame huurwoningen, verdeeld over middenhuur én sociale huur. Door alles keurig op 1,5 meter afstand te organiseren konden we dit met een mooi, betrokken gezelschap vieren. De leuke video van deze dag en meer info over het project is hier terug te vinden.

2020 was tevens het jaar dat in het teken stond van verdere groei, ontwikkeling en een scherpere propositie inclusief nieuwe huisstijl en website. Samen met ons gedreven team en extern De Plekkenmakers beseffen we ons nog meer dat Sustay niet alleen in, maar vooral ook aan de woningmarkt wil werken. Het lanceren van de landelijke ‘Middenhuur Award’ is daar een mooi voorbeeld van. We zijn ons er tevens bewust van dat onze woonproducten hard nodig zijn, echter dat de sector een groot aandeel heeft in de wereldwijde CO2 uitstoot. Niettemin zijn wij van mening dat betaalbaar wonen én een duurzame omgeving samen kunnen smelten. Het start met anders denken om vervolgens ernaar te handelen. Alleen dan is verandering, die hard nodig is, mogelijk. Sustay zal binnen het thema betaalbaar wonen meer en meer gaan inzetten op een duurzame productiewijze. Zo waren wij in 2020 al volop bezig met CLT houtbouw, waaronder ons toekomstige kantoor ‘Blue Village’ in De Meern Utrecht. Nou ja kantoor… zeg maar gerust ‘Sustay woonkamer’. Een prachtige en prettige plek om samen met ons team en relaties aan de wereld van morgen te werken. We beseffen dat de beste oplossing met betrekking tot CO2 reductie schuilt in het planten van nieuwe bossen. Met dat in het achterhoofd en de drive om de volgende generatie een mooiere wereld aan te bieden zullen we een leidende rol binnen de sector gaan oppakken in het toevoegen van nieuwe bomen wereldwijd. De start van 50.000 stuks in december is nog maar kinderspel.

Kortom, de transformatie in 2020 naar een impact gedreven scale-up organisatie, waarbij betaalbaarheid, klimaat en mensen centraal staan, zetten we voort. Niet alleen wij, maar ook andere teamleden zullen met veel bevlogenheid jullie in 2021 blijven bestoken met onze visie op en bereikte resultaten ten aanzien van het verbeteren van de Nederlandse woningmarkt en de wereldwijde problematiek rondom klimaatverandering.

Maak er een mooi(er) jaar van en blijf gezond!

Frank Pieper & Menno Schapendonk
Sustay, voor een betaalbaar & duurzaam (t)huis[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”4972″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Wederom zit er een kwartaal op en zijn we opnieuw beland in het staartje van 2020. Vorige terugblik deelden wij dat op de laatste dag van het tweede kwartaal de verkoopovereenkomst werd getekend met woningcorporatie Viveste voor de 24 sociale huurappartementen binnen het gemengde project Eikenhout. De dag erop, toen het derde kwartaal daadwerkelijk startte (1 juli), tekenden we de grondovereenkomst met wethouder Sander Bos van de gemeente Houten. Het kwartaal begon dus gelijk goed.

De dag erna, 2 juli, was een intensieve en vruchtbare teamdag. We hebben al in eerdere terugblikken aangekaart dat we momenteel volop bezig zijn met onze nieuwe stip op de horizon, meer samenwerkingen aangaan met woningcorporaties, nieuwe productievormen zoals CLT houtbouw willen toepassen en vernieuwingen doorvoeren binnen ons team. Dat doen we niet alleen, maar juist samen met ons team en vaste partners. Daarom stond 2 juli in het teken van een gezamenlijke strategiedag. Iedereen weet dat je dan ‘even naar buiten moet’, dus bezochten wij het duurzame Blue City in Rotterdam, bij het grote publiek bekend als Tropicana. Het was een dag vol nieuwe inzichten en kruisbestuiving en we kregen een kijkje in de keuken bij diverse duurzame bedrijven gevestigd in Blue City. Erg waardevol en vooral een grote stap voorwaarts voor ons als team.[/vc_column_text][vc_single_image image=”6031″ img_size=”full”][vc_column_text]De maand juli bood nog veel meer. Want juli betekent zomer en dan weet je het wel bij ons… de Sustay zomerhits gaan dan van start. Wat het extra leuk maakte dit jaar was toch wel dat door de vernieuwingen binnen ons team er een nieuwe winnaar zou komen. En zo geschiedde… nieuwkomers Pieter Hulst en Guido Wierink werden, met slechts 1 stem verschil(!), eerste en tweede, hoe leuk. Gonny Hofstede van Gemeente Nieuwegein was één van de vele stemmers en zij won door middel van loting dit jaar een diner voor twee bij een strandtent. Gonny van harte gefeliciteerd!

Dacht je alle feestelijkheden wel gehad te hebben in de zomermaand juli, dan kwam er gewoon een flinke schep bovenop. In juli werd namelijk door PropertyNL de lijst ‘Top Woningontwikkelaars 2019’ gelanceerd. Weer zaten we in het felbegeerde linker-rijtje en binnen ons segment (huren) staan we zelfs in de top 10. Gezien onze omvang een enorme prestatie. Een prachtig bewijs van onze efficiënte wijze van werken. Op naar de top 5 de komende jaren, want Nederland heeft baat bij onze betaalbare en duurzame middenhuur woningen.[/vc_column_text][vc_single_image image=”6032″ img_size=”full”][vc_column_text]Op projectniveau was er nou niet bepaald sprake van een zomerdipje… er gebeurde veel. Zo werd er daadwerkelijk een start gemaakt met de sloop- & bouwwerkzaamheden van projecten Rhijnhaeghe Bunnik en Eikenhout Houten. Twee projecten in de provincie Utrecht die aantonen wat de kracht is van het bedienen van diverse doelgroepen door middenhuur te combineren met de segmenten koop én sociale huur. Iets waar wij sterk in geloven: het goed mixen van woonbuurten. In de jachthaven van Oude Tonge werden daadwerkelijk de sleutels uitgedeeld aan de bewoners van nieuwbouwproject Handelskade. Ja, je leest het goed: middeldure huur midden in een jachthaven, met magnifiek uitzicht. Het is ons echt gelukt en wat zijn we trots dat hier vele mensen met plezier gaan wonen. Ook project De Schaloen in Den Haag kwam een concrete stap dichterbij: daar werden de overeenkomsten getekend tussen ons, woningcorporatie Staedion en wethouder Balster namens de gemeente Den Haag. Uiteraard op gepaste afstand en conform de RIVM-maatregelen. De week erop lanceerden we een speciale projectwebsite en een gave video. Benieuwd? Ontdek het hier.[/vc_column_text][vc_single_image image=”6004″ img_size=”full”][vc_column_text]

Uiteraard zijn we afgelopen kwartaal ook volop bezig geweest met ons eigen nieuwe kantoor in De Meern. Zoals eerder aangegeven gaan we revolutionair aan de slag: bouwen met hout, nog preciezer: CLT. Vanaf komend kwartaal zullen we jullie daar meer in gaan meenemen. We beloven een prachtig gebouw, een stoere naam en enorm, vooruitstrevend duurzaam.

De coronaperikelen waren wel nog steeds volop gaande. Vele versoepelingen gaven korte tijd wat ruimte. Sommige collega’s gingen deze zomer toch even de grens over voor vakantie, velen bleven echter in Nederland. Daar was het gelukkig net zo heerlijk vertoeven. Inmiddels hebben we wel gemerkt dat Nederland moeite heeft met de regels handhaven en laait het virus weer op. Het slot van het derde kwartaal, laatste week september, heeft ook ons doen besluiten om ons thuiswerkrooster aan te scherpen en het kantoor voor mensen van buitenaf te sluiten. We vinden dat spijtig om mede te delen, want geloven in fysiek overleg, echter dragen graag ons steentje bij aan een gezond Nederland. Niemand zit te wachten op een tweede lockdown, ook Sustay niet, en al helemaal niet al die mensen die wachten op een betaalbare en beschikbare woning. Blijf gezond!

Menno Schapendonk & Frank Pieper SUSTAY | verantwoord wonen[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column][vc_column_text]

Corporaties en Sustay; een welkome match van wederzijds toegevoegde waarde

Het is van 5 tot en met 10 oktober de ‘Week van het Huren’. Als ontwikkelaar van huurwoningen voor de middeninkomens interesseert ons dit mooie initiatief. Verschillende woningcorporaties uit het hele land en branchevereniging Aedes laten zien hoe zij zich vol overgave inzetten voor hun huurders en de woningen en wijken waarin zij wonen. Prachtige wijken waar veel woningcorporaties volop investeren in kwaliteit en leefbaarheid. Een opgave die nooit af is en continue aandacht verdient. Want de opgaven in de wijken zijn groot. Te denken valt aan, onder andere, kwaliteit van de woningvoorraad, samenstelling van de wijk, sociale cohesie, duurzaamheid, energietransitie, economische opbouw en openbare ruimte. Naast deze opgaven zien we verdere prijsstijgingen en een enorme druk op de beschikbaarheid danwel bereikbaarheid van goede woningen voor de lage én middeninkomens. Het is triest te moeten concluderen dat in de sociale huur en middenhuur nog steeds sprake is van grote tekorten. Nog steeds zoeken te veel mensen een betaalbare huurwoning. Een grote groep mensen die tussen wal en schip vallen en niet kunnen in- of doorstromen.

Sustay wil graag helpen. Wij maken ons om dezelfde doelgroep van lage en middeninkomens zorgen. Wij zoeken continue de samenwerking op om meer betaalbare huurwoningen te realiseren om een thuis voor iedereen bereikbaar te maken. Sustay maakte het afgelopen jaar in diverse projecten volop samenwerkingscombinaties en programma’s waarin sociale en betaalbare vrije sector worden gecombineerd. Dan valt te denken aan samenwerkingen met Staedion in Den Haag, Ons Doel in Leiden, Viveste in Houten en Lekstede in Bunnik. Allemaal voorbeelden waar Sustay nauw samenwerkt met corporaties en op deze manier het samen voor elkaar krijgen om de opgave die voor ons ligt in te vullen. De opgave om meer betaalbare huurwoningen te realiseren en de lage en middeninkomens te helpen aan een thuis. Concreet: dan praten we afgelopen jaar al gauw over bijna 800 woningen. Sustay geeft dat een trots gevoel. Al vanaf het prille begin bekommeren we ons om de lage en middeninkomens die geen betaalbare huurwoning kunnen vinden. Het ontwikkelen van huurwoningen zit in ons DNA. Op een intrinsieke wijze, zonder het achterliggende belang van locaties in eigendom die ‘gevuld’ moeten worden, een beleggingsvehikel dat ‘gevuld’ moet worden, een maatschappelijk verantwoord ‘sausje’ of slechts de eis van overheden inzake 30 % sociaal. Nee! Simpelweg omdat dit nu precies de kern is waar we ons initieel altijd al hard voor hebben gemaakt: Nederland voorzien van een mooie mix van betaalbare en duurzame huurwoningen voor de doelgroepen die dat het hardst nodig hebben.

Het voltallige team van Sustay is van mening dat we met z’n allen pas aan de vooravond staan van het gezamenlijk vormgeven van nieuwe huurprogramma’s in wijken. Voor de komende jaren is en blijft het ontwikkelen van betaalbare huurwoningen ons speerpunt en zullen we meer en meer projecten opstarten waarin woningcorporaties en Sustay samenwerken. Aanstaande projecten in bijvoorbeeld Utrecht en Rotterdam onderstrepen dit. Vraagt dit om strikte, zware voorwaarden? Nee. Een succesvolle samenwerking met de sociale sector vraagt slechts een mindset van samenwerking én transparantie ten aanzien van wensen, eisen en cijfers. Dat valt dus reuze mee! Wij doen de rest indien nodig en gewenst. Wat ons betreft wordt volgend jaar tijdens de ‘Week van het Huren’ door ons een award uitgereikt aan een partij (variërend van een gemeente tot belegger of corporatie) die echt binnen het kader betaalbaar huren het verschil heeft gemaakt. Wordt vervolgd.

Menno Schapendonk & Frank Pieper
SUSTAY | verantwoord wonen[/vc_column_text][vc_single_image image=”6025″ img_size=”full”][vc_column_text]

De Schaloen Den Haag: mooi voorbeeld van een intensieve samenwerking met een woningcorporatie (Staedion, 570 betaalbare huurwoningen)

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Het tweede kwartaal van 2020 begon voor Sustay direct feestelijk! Wethouder Ton de Gans van gemeente Zoeterwoude kreeg op 3 april het podium om de eerste bewoners van appartementencomplex The Hill (wat bij ons projectnaam Verde Vista droeg) te verwelkomen en de sleutel te overdragen. Weliswaar sober en op gepaste afstand, dus een groot feest konden we er niet van maken. Zelfs de overdracht werd opgeknipt zodat nieuwe bewoners niet op hetzelfde moment zouden verhuizen. Ondanks de coronabeperkingen is dit alles toch goed gelukt en het belangrijkste is dat de 87 middenhuur woningen allen verhuurd zijn. Dat de mensen er hun thuis mogen vinden en erg gelukkig worden. Overigens iets wat heel normaal hoort te zijn, maar wat vandaag de dag met de extreme woningschaarste en torenhoge prijzen veel mensen niet lukt.[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”5260″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][vc_column_text]Die coronaperikelen zorgden er tevens voor dat een deel van Q2 ons kantoor gesloten was en dat het voltallige team gedwongen werd om thuis te werken. Dit ging gelukkig wel goed, niettemin was het een verademing dat half mei de kantoordeuren weer opengingen en dat we sindsdien om en om met de helft van ons team in Utrecht kunnen samenkomen.

Over ons team gesproken: daar waren we sinds vorig najaar volop mee in transitie en er hebben wat veranderingen plaatsgevonden. Dit tweede kwartaal hebben we afscheid genomen van Joris Jansen en Arnold Nieuwendijk. Joris heeft in de periode bij Sustay een grote bijdrage geleverd aan onder meer de projecten in Bergen op Zoom, Waalwijk en Oude Tonge. Arnold drukte zijn positieve stempel op Houten, Bunnik en Woerden. We danken dit duo en wensen ze veel succes toe in de toekomst. Sustay breidde ook uit met drie nieuwe projectmanagers. Zo kwam Pieter Hulst in mei over van Dura Vermeer en is onder andere betrokken bij project De Geus Leiden. In juni kwamen vervolgens Victor Kuipers (ex Fakton) en Guido Wierink (ex Vorm) bij het team. Zij houden zich onder andere bezig met acquisitie, CLT en diverse projecten in Rotterdam, Utrecht en Middelburg. Momenteel lopen gesprekken over de, voorlopig, laatste versterkingen van ons team.[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”5297″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][vc_column_text]Binnen onze huidige, lopende portefeuille kwamen twee projecten die we samen doen met woningcorporaties echt een stap dichterbij start realisatie! Na een jarenlang voortraject rondom Rhijnhaeghe Bunnik kunnen we dan eindelijk vol trots melden dat de nieuwbouw, onder andere voor woningcorporatie Lekstede, van start gaat. De inclusieve woonbuurt, bestaande uit 91 woningen (zowel appartementen als grondgebonden), wordt verdeeld over sociale huur, middenhuur en een klein beetje koop. Voor project Eikenhout in Houten werd op de laatste dag van Q2 het koopcontract ondertekend door woningcorporatie Viveste. In dit duurzame complex schuilt wederom sociale huur en middenhuur en ook hier zijn er, net als in Bunnik, afspraken gemaakt met de gemeente omtrent huurprijzen, doorstroming en voorrang doelgroepen (in dit geval senioren). Zowel in Houten als Bunnik zal binnenkort de bouw starten van deze betaalbare woningen en dat is hard nodig in Nederland.

In Zuid-Holland waren we ook volop actief. In het Stationsgebied Leiden hebben we voor project De Geus (wonen, bioscoop en foodstore) met de overheden overeenstemming bereikt over de inpassing van 3.000 fietsparkeerplaatsen onder het gebouw. Tevens is het bestemmingsplan onlangs ingediend. In Den Haag tekenden we samen met woningcorporatie Staedion de samenwerkingsovereenkomst voor de nieuwbouw van bijna 600 appartementen in Moerwijk. Wederom hier een groot aandeel sociale huur voor hun portefeuille en tevens een aanzienlijk aandeel middenhuur. Daarnaast zijn er de laatste maanden een aantal nieuwe projecten in ontwikkeling genomen waarover we het volgende kwartaal meer zullen vertellen.[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”5289″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][vc_column_text]Wat betreft dat betaalbaar wonen in Nederland… Opnieuw deden soms bijzondere nieuwsberichten en onderzoeken vanuit het Rijk de afgelopen tijd onze wenkbrauwen fronsen. In het kader van stikstofproblematiek en het gevreesde coronavirus leek dit nu ineens de reden vanuit politiek Nederland te zijn waarom het woningaanbod zo fors achterloopt. Laten we elkaar nou niet voor de gek houden: dit is vrij recent en daarmee flauwekul. De woningmarkt in Nederland is jaren gespannen, de bouwvergunningen lopen fors achter en het Rijk had al veel eerder de regie moeten pakken. Politiek Nederland dient met frisse blik te kijken naar nieuwe bouwlocaties. En die zijn er nog volop! Zo schreef ons Raad van Advies lid en hoogleraar Peter Boelhouwer al eerder een artikel over bouwen in het “groen”, te weten op landbouwgronden. Posities waar we met gemak een kleine 2% (nee dit is geen typefout!) van af kunnen halen, wat gelijk staat aan circa 600 km2, om in Nederland +1.000.000 nieuwe en duurzame woningen toe te voegen én ook nog eens 50% echt nieuw “groen”, te weten natuurgebied. Dus meer woningen én meer natuur: een verrijking voor onze maatschappij!

Privé zaten we in twee uitersten. Waar Frank naast Sustay voortvarend bezig is met de bouw van zijn eigen nieuwe huis in CLT, moest Menno onverwachts begin mei met spoed aan een hernia geopereerd worden. Het goede nieuws is dat het herstel voorspoedig verloopt.

Naast al deze serieuze zaken was er uiteraard volop ruimte voor luchtigheid en ontspanning. Want einde Q2 betekent dat er een zomer voor de deur staat. De vaste volgers van Sustay weten wat dat inhoudt… zomerhits! We mochten allen weer broeden op een heerlijke zomerse hit waardoor de 2020 lijst opnieuw een fantastische muzikale smeltkroes is geworden. Ontdek hier onze hits, breng je stem uit en maak kans op een diner voor 2 bij je favoriete beachclub in Nederland.[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”5293″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][vc_column_text]Geniet van de zomer en tot over 3 maanden,

Menno Schapendonk & Frank Pieper
SUSTAY | verantwoord wonen[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Onze eerste terugblik van 2020. Eentje die we ons nog heel, maar dan ook echt heel lang zullen herinneren!

Uiteraard is er op zakelijk vlak veel gebeurd. Het jaar startte met een succesvolle verkoopdag in Houten. Daar wordt project Eikenhout gerealiseerd, wat een prachtige mix biedt van appartementen in de sociale huur, middenhuur en ook een stukje koop gezien de behoefte daaraan. Een geweldig mooi ontwerp met ruime balkons, een gemeenschappelijke binnentuin en halfverdiept parkeren uit het zicht. Het project richt zich specifiek op senioren en wordt toegewezen aan die doelgroep met voorrang aan lokale woningzoekenden en doorstromers.[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”5269″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][vc_column_text]In Woerden werd Nieuw-Middelland feestelijk gelanceerd. Een interessant gebied waar een grote transformatie gaat plaatsvinden en Sustay doet mee met middenhuur. In Leiden werden met woningcorporatie Ons Doel diverse overeenkomsten getekend voor project Brahmslaan, bestaande uit 25 sociale huurappartementen. We gaan dit realiseren in CLT. En CLT… dat is hout. We gaan nu echt bouwen met hout! De start van een prachtige, CO2 neutrale ontwikkeling. Iets waar we erg trots op zijn, niet alleen omdat het heel duurzaam is, maar tegelijk niet duurder dan een traditionele bouw. Hier maken we het verschil in Nederland.[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”5270″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][vc_column_text]Ook van CLT wordt ons nieuwe kantoor dat we in ontwikkeling hebben en als eigenaar-gebruiker zullen gaan verbouwen. Aansluitend op de ambities en groei van Sustay. In De Meern heeft Sustay vorig jaar een oude vervallen leegstaande bedrijfslocatie gekocht welke we op duurzame wijze nieuw leven in gaan blazen. We koersen erop rondom het nieuwe jaar daar onze intrek te nemen en met onze relaties te proosten. In de volgende terugblik hopen we jullie een impressie te geven van hoe het eruit komt te zien.

Tevens werd ons woningcorporatie event van 2019 opgevolgd met een online kennispaper en deze werd al vele malen gedownload. Dit is inclusief ontwikkelcase ‘Hurendam’. Een aanrader, al zeggen we het zelf. Tevens zijn we eind 2019 verder gegaan met het uitbouwen van ons team voor de toekomst. Dit heeft erin geresulteerd dat naast de komst van onze nieuwe directeur Projecten Jimmy Kools (voormalig Fakton) nog drie nieuwe krachten binnenkort Sustay komen versterken. We zullen hen in de volgende terugblik aan jullie presenteren. Verder zijn we uiteraard druk zoals altijd met nieuwe acquisities hetgeen ertoe heeft geleid dat we in de regio Utrecht twee nieuwe locaties tot ontwikkeling zullen gaan brengen waar we ons specifiek kunnen richten op de doelgroepen senioren en starters. Dit sluit aan bij de uitgesproken ambities van Sustay en de dringende behoefte aan betaalbare huurwoningen van die doelgroepen. Tot slot hebben we dit kwartaal achter de schermen onze nieuwe huisstijl en website verder uitgewerkt. We worden blauw, want blauw is het nieuwe groen. Dit wordt later in Q2 zichtbaar. Al met al veel mooie activiteiten waar het hele team hard aan heeft gewerkt en waar we heel blij van worden.[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”5272″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][vc_column_text]Maar eerlijk is eerlijk… er was veel meer aan de hand. We hebben het er allemaal over en het treft ons ook allen: ineens was daar het Coronavirus. Een fenomeen dat niemand aan zag komen. Stapje voor stapje werd het besef steeds groter en de maatregelen ingrijpender. En dan ineens gaat het kantoor op slot, werkt heel Sustay vanuit huis en hebben wij als directie én heel veel mensen en partijen te bellen zakelijk én kinderen thuis die begeleid met school moeten worden.

We hebben getracht om onze cultuur en werkwijze, waar hulpvaardigheid, respect, flexibiliteit en efficiëntie onder andere in terugkomen, ook online in stand te houden. Binnen ons team én naar onze partners. Tot dusver gaat dat redelijk goed. Dat komt niet alleen door ons, maar dus ook vanuit onze partners en teamleden. Gezamenlijk willen we gehoor geven aan het morele appel van de overheid, door de ontwikkeling en bouw als motor van de economie door te laten lopen, sterker nog we gaan juist gas geven! Fantastisch.[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”5268″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][vc_column_text]Een en ander heeft ons tevens nog meer doen beseffen dat Nederland een zeer grote opgave heeft binnen ons focusgebied. Deze crisis laat meer dan ooit zien dat er beroepsgroepen zijn, denk aan zorgmedewerkers, schoonmakers, politieagenten op straat en onderwijzers, die er werkelijk toe doen, maar flink tekort komen! Juist hen is die passende betaalbare huurwoning gegund, liefst in de nabijheid van waar men werkzaam is. En het is treurig te constateren dat die lastig te vinden is. We hebben het hier niet over luxe, maar een eerste basisbehoefte!

Voor ons een stimulans om de komende jaren nog harder ons best te doen om dit maatschappelijk middenveld vooruit te helpen. We moeten nu echt iets aan de schaarste gaan doen. We moeten nu zorgen dat een dak boven het hoofd betaalbaar is voor de juf, voor de ambulancebroeder en de verpleegster! Dat kunnen we niet alleen. Het corona debacle heeft aangetoond dat we creativiteit en initiatieven lanceren goed en snel kunnen combineren. Laten we dat dan ook samen doen met betrekking tot de vastgelopen woningmarkt. Corporaties, wethouders, grondeigenaren en bouwbedrijven… laat je horen en maak samen met ons het verschil! Als het aan ons ligt gaan we volle goede moed door met ons mooie vak en maken we ons allen klaar om zelfs nog een stapje extra te gaan zetten!

Fijne & gezonde paasdagen!

Menno Schapendonk & Frank Pieper
SUSTAY | verantwoord wonen[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

10 jaar Sustay: Menno & Frank blikken 5 jaar terug én 5 jaar vooruit

Graag willen we door middel van dit bericht al onze relaties het beste toewensen voor dit nieuwe jaar. Wederom blikken we nog eenmaal terug op 2019, echter willen we dit keer graag nog een stap verder gaan. In 2019 bestond Sustay 5 jaar. Voor ons een mooi moment om niet alleen op 2019, maar ook op de afgelopen 5 jaar terug te blikken. Tot slot willen we iedereen meenemen in onze stip op de horizon voor de komende 5 jaar.

2019: definitief van start-up naar scale-up

Het afgelopen jaar is er opnieuw veel gebeurd. We hebben een positief jaar achter de rug, ondanks de landelijke stikstofcrisis en dat we intern wel degelijk de groeipijn hebben ervaren die bij de fase hoort van een onderneming die echt volwassen wordt. Het voltallige team heeft aan ontzettend veel projecten hard gewerkt. Zo hebben we Mercatorhof Waalwijk en De Voor Biddinghuizen opgeleverd. In beide gevallen betrof het duurzame nul-op-de-meter eengezinswoningen tijdens hartje hete zomer. 

Vele nieuwe projecten zijn opgestart of verder ontwikkeld. Enkele voorbeelden zijn Rhijnhaeghe Bunnik, Eikenhout Houten, Handelskade Oude Tonge, De Geus Leiden en De Schaloen Den Haag. In veel gevallen worden deze projecten gecombineerd met  sociale huur in samenwerking met een woningcorporatie, een enkele keer met een stukje koop erbij om het midden- en sociale segment haalbaar te maken en een woonbuurt ideaal te mixen. Daadkracht waar we erg trots op zijn omdat zo’n mix Nederland en haar vastgelopen woningmarkt juist enorm vooruit helpt. In het kader van dit laatste heeft Sustay ook afgelopen jaar een geslaagd kennis event georganiseerd voor bestuurders en directies van woningcorporaties uit heel Nederland genaamd “De sleutel tot…”. Onder andere hoogleraar Peter Boelhouwer (TU Delft) en de Stec Groep leverden deze dag nieuwe inzichten. Intern hebben we op het gebied van kennisdeling ook niet stil gezeten: zo werden onder andere masterclasses over BENG en de Omgevingswet met grote interesse op ons kantoor door het Sustay team gevolgd. Een ontwikkeling die we januari 2020 voortzetten, met dit keer het onderwerp duurzame energie. We vierden niet ons lustrum, maar startte afgelopen jaar wel met de ontwikkeling van ons nieuwe kantoor in De Meern. In 2020 verhuizen we en de wijze waarop we dit en het 6-jarig bestaan gaan vieren zijn we nu aan het broeden, het belooft wat.

De vastgelopen woningmarkt bracht landelijk en regionaal (en nog voor de stikstofcrisis) de politiek, beleggers en collega ontwikkelaars afgelopen jaar nog meer in beweging. Zo werd in februari het Utrechtse Biedboek Middenhuur gelanceerd. Het kwartaal daarop werd de Woondeal Utrecht door minister Ollongren ondertekend en in het 3^e kwartaal het Stadsakkoord. Meerdere positieve initiatieven waar Sustay telkens nauw bij betrokken was.

Uiteraard liepen we ook projecten mis. Hier heeft elke ontwikkelaar c.q. bedrijf mee te maken, maar we merkten dat Eikenstein Zeist wat met ons deed. De monumentale jeugdgevangenis inclusief een groot stuk grond werd door het Rijk aangeboden. Met dank aan diverse (sociale) partners, waaronder het Prinses Maxima Centrum voor kinderoncologie, lag er een fantastisch plan op tafel met zorg, sociale huur, middenhuur én groen gekoppeld aan een business case met een marktconforme grondbieding. We zaten er blijkbaar toch naast en zijn nu erg benieuwd of deze door het Rijk uitgeschreven tender met winnende plan een oplossing gaat bieden aan de woningnood die Nederland momenteel ondergaat.

2019 was ook het jaar van beweging, groei en bijhorende pijn die we als directie én ondernemers moesten ondergaan én oplossen. Dit lukte weliswaar, maar het vroeg wel veel aandacht en energie van ons en het deed wat op de werkvloer. Afgelopen jaar kondigden we vol trots een nieuwe Raad van Advies aan, werkten we hard aan een nieuwe stip op de horizon en brachten we met oog op de volgende fase wijzigingen aan in ons team en werkwijze. Begin 2019 kwam Monique als office manager aan boord, in het najaar directie- en MT-lid Jimmy Kools en verwachten we één of meer projectmanagers op korte termijn te mogen verwelkomen binnen het team. Giel van Wijk en Kevwe Scott Emuakpor verlaten Sustay na al die jaren fantastisch te hebben gewerkt aan onze start-up fase. We zijn trots en dankbaar dat we met zulke mensen hebben mogen samenwerken en weten dat ze andere organisaties met hun passie en expertise verder gaan brengen. 

2014-2018: Sustay legt de basis voor een volwassen bedrijf

Vorig jaar augustus werd duidelijk dat we ‘vanuit het niets’ op de 17^eplek waren binnengekomen in de lijst Top 100 Woningontwikkelaars van Property NL. Deze lijst is een mix van koop en huur ontwikkeling. Filter je de koop eruit, dan bestormen we zelfs de 6^eplek. Uiteraard is dit niet vanuit het niets gekomen. Sinds 2014 geeft Sustay full-time gas. Na de ‘zolderkamer-’ en conceptfase volgde een klein team en een 1^eproject in Zwolle met eengezinswoningen. In vijf jaar tijd zijn we vervolgens gegroeid naar een bedrijf met 12 mensen en een productie van gemiddeld circa 500 woningen per jaar. Niet verrassend: deze jaren waren zeer bijzonder en intens. Sustay heeft de afgelopen 5 jaar met meerdere partners en een fantastisch team door het hele land veel middenhuur gerealiseerd. Veel dank voor het vertrouwen dat ons gegund en geschonken is. Een segment waar destijds nauwelijks iemand in wilde stappen, maar wat de smeerolie bleek van de Nederlandse woningmarkt en een enorme potentie. Waar wij starten met persoonlijke ambities op het vlak van markt en product, begonnen te anticiperen op de maatregelen van oud-minister Blok en een onderbelicht woningmarktaandeel, is onlangs nog in december schrijnend op tv via Radar Extra aangegeven hoeveel aandacht ons segment nog steeds verdiend. En toch hadden we geen glazen bol. Een vijfjarige terugblik is niet in 1 of 2 alinea’s te vangen, maar naast het eerste project in Zwolle willen we graag nog enkele trotse momenten aanstippen.

Na Zwolle 2014 volgden nog Deventer en Arnhem en in 2017 leverden we voor het eerst een ander product, appartementen, op (in De Meern en Nieuwegein). Bovendien maakten we als een van de eerste partijen concrete afspraken omtrent de doelgroep (senioren, lokale voorrang) en dit leidde tot een enorme positieve impact in de regio wat doorstroming betrof (zoals blijkt uit het doorstromingsonderzoek van de Provincie Utrecht). Zowel bij Sustay, als bij de politiek en beleggers worden de ogen dan geopend. In Leidsche Rijn gaat Sustay dat jaar voor het eerst van start met een groot gecombineerd project in één keer tegelijk: 400 woningen. Middenhuur krijgt steeds meer landelijk en regionaal de aandacht, dus is de tijd rijp om meer zichtbaar te worden. We maakten eind 2016 bewust de keuze om dan het team uit te breiden met mensen van buiten de woningmarkt. Die frisse blik leidt vervolgens tot een scherpere middenhuur positionering, een ander geluid in de organisatie, diverse kennis events zoals een U16 Roadtrip voor wethouders en in 2018 de ludieke stunt: de fake oprichting van een heuse Partij voor de Middenhuur (PVM) tijdens de gemeenteraadsverkiezingen in Utrecht als Lijst 17. Sustay start bovendien met het in beeld brengen van projecten met drones. In 2016 verhuizen we vanuit De Meern naar een nieuw kantoor in Papendorp Utrecht en gaan we nog intensiever samenwerken met strategisch partner Marcel de Groot van GDG Investments BV. In 2018 slaan we de eerste paal van een project in Utrecht niet op de locatie zelf, maar met 80 man 500 meter verderop middels virtual reality techniek, een primeur op dat moment in Nederland. Inmiddels hebben we dan ook al project De Geus via een tender gewonnen: in Leiden centrum gaan we een megabioscoop met een woontoren realiseren. We leveren een bijzonder kwalitatief ontwerp op in Bergen op Zoom waarover iedereen zich verbaast dat je zoveel moois kan maken in het segment middenhuur. In Zeewolde testten we samen met a.s.r. voor het eerst nul-op-de-meter woningen succesvol en in 2018 trad Sustay naast ontwikkelaar voor het eerst zelf op als belegger: 18 middenhuur eengezinswoningen in Waalwijk blijven in eigen beheer. Een insteek die naast de verkoop van huurwoningen aan onze institutionele en private relaties navolging zal gaan vinden binnen Sustay Investments BV. In datzelfde jaar winnen we als eerste in Nederland via een landelijke markttoets, project De Schaloen in Den Haag, en verwelkomen we wederom nieuwe teamleden op projectmanagement. Qua bouwwijze gaan we voor het eerst aan de slag met houtbouw (CLT). Onze acquisitie hitrate steeg enorm in de loop der jaren en organisaties zoals KiKa zijn we met trots financieel gaan steunen.

2025: de vooruitblik die Nederland blij maakt

Wonen is een basisbehoefte, voor iedereen. Onze markt zit echter behoorlijk op slot, sommige experts praten al over een ramp in plaats van een crisis. Gaan we in de markt verder werken of gaan we aan de markt werken? In de komende 5 jaar heeft Sustay ervoor gezorgd dat minstens 15.000 mensen in een betaalbare en duurzame Sustay huurwoning wonen. De doorstroming die een reactie hierop is gaan nog vele duizenden mensen extra aan een woning helpen. De harde pijplijn van de komende jaren met circa 2.000 woningen wordt verder uitgebouwd naar 5.000 woningen in de komende jaren.

We geloven in doorstroming en gemixte woonbuurten. De helft van alle onze woningen doen we in combinatie met het sociale segment en woningcorporaties. We geloven dat duurzaam niet duurder is: minimaal de helft gaan we bouwen middels CLT (houtbouw) en het resterende deel van de projecten worden met het planten wereldwijd van nieuwe bomen CO₂ gecompenseerd. Ook gaan we nog meer projecten richten op doelgroepen, zoals senioren, waarvan we in de praktijk steeds merken hoeveel animo daarvoor is. Én we geloven in ons product en concept: minimaal 1/3 willen we in 2025 zelf beleggen via Sustay Investments.

We behoren tot de top ontwikkelaars van Nederland in het segment middenhuur en gaan het verschil maken in Nederland. De eerste 5 jaren waren start-up, de komende 5 jaren worden scale-up. Daar horen ook wijzigingen bij in team en uitstraling. Dit (voor)jaar zullen nieuwe mensen tot het Sustay team toetreden en zal de Sustay uitstraling er anders uit gaan zien. Een klein tipje van de sluier? Nou vooruit dan… blauw is het nieuwe groen!

Bedankt voor 2019, bedankt voor de afgelopen 5 jaren en ga met ons mee op reis de komende jaren om de woningmarkt in Nederland gezonder te maken. Het is hard nodig.

Frank Pieper & Menno Schapendonk
Directie Sustay