De zomer is gestart, dus is het weer tijd voor zon, drankjes, bbq’s en… zomerhits! Het voltallige Sustay team zet er weer 10 voor jou op een rij. Geniet er heerlijk van, stem op je favoriet en wie weet win jij dan een diner voor 2 personen bij je favoriete beachclub in Nederland.
De winnaar geschiedt door loting en wordt persoonlijk bericht. Het maakt dus niet uit op welke zomerhit je stemt. We sturen aan op bekendmaking 1e week september.
De nieuwe ‘all-electric’ woonbuurt Mercatorhof in de wijk Besoyen te Waalwijk is sinds donderdagmiddag 13 juni volledig duurzaam en energieneutraal door het plaatsen van de laatste zonnepanelen. Wethouder Eric Daandels (gemeente Waalwijk) nam deze feestelijke taak voor zijn rekening.
Mercatorhof is een volledig gasloos nieuwbouwproject bestaande uit 44 nul-op-de-meter (NOM) eengezinswoningen, verdeeld over 2 fases. Daarnaast is het bijzonder dat het uitsluitend vrije sector huurwoningen betreft in het middenhuur segment, waar momenteel in heel Nederland een enorm tekort in is. Het project is verrezen op de plek waar voorheen verzorgingshuis Samarja was gevestigd.
Feestelijke bijeenkomst met bewoners Sustay is naast ontwikkelaar van dit project samen met belegger Altera de eigenaar. Samen pakten ze op het bouwterrein, waar nog hard gewerkt wordt, feestelijk uit om deze mijlpaal te vieren. De drie sprekers Menno Schapendonk (directie Sustay), Harold Grobben (directie bouwbedrijf Schutte) en wethouder Eric Daandels (gemeente Waalwijk) spraken vol lof en hieven samen met alle genodigden, waaronder veel toekomstige bewoners, het glas.
“Ik ben ontzettend blij dat de oplevering van een groot deel van deze gasloze woningen binnen enkele weken in het zicht is. Mercatorhof voorziet in middeldure huur waar momenteel ook in Waalwijk veel behoefte aan is. Als gemeente blijven we continue kijken naar de combinatie prettig en duurzaam wonen gekoppeld aan betaalbaarheid”, aldus wethouder Daandels.
Sustay directeur Menno Schapendonk, die zelf is opgegroeid in Waalwijk, vult trots aan:“Enkele maanden geleden lag er alleen nog een fundering en nu zijn de eerste keukens al geplaatst waarmee fase 1 bijna afgerond is. Zo snel duurzaam en betaalbaar bouwen geeft een enorm voldaan gevoel. Ontzettend veel partners zijn betrokken geweest bij de totstandkoming. Met veel passie is Mercatorhof door ons ontwikkeld en nu blijven we als mede-eigenaar ook in de toekomst betrokken bij deze buurt.Uiteraard kijken we graag samen met de gemeente waar nog meer betaalbare en duurzame middenhuur te realiseren valt.”
Na de lovende woorden was het aan de wethouder om de laatste zonnepanelen te plaatsen met een verrijker. De middag werd afgesloten met een gezellige borrel en genodigden konden twee woningen bezichtigen.
Er zijn slechts nog enkele woningen te huur in fase 1, zie www.mercatorhof.nl.
Aan de jachthaven van Oude Tonge is het nieuwbouw project Handelskade van start gegaan. Het project is prachtig gelegen aan het water en nabij het centrum van het Zuid-Hollandse dorp. Het complex zal 25 gasloze huurappartementen herbergen in het segment middenhuur.
De appartementen zijn circa 85 m2 bruto vloeroppervlak groot en beschikken allen over 2 slaapkamers. Alle woningen hebben een royaal terras met uitzicht op het water en zijn beneden voorzien van een gemeenschappelijke fietsenberging. Parkeren is volop mogelijk achter het toekomstige complex. Het speelse karakter en kleurverschil in bakstenen komt uit de koker van architectenbureau Venster. De verwachting is dat bouwpartner De Langen & Van den Berg de 25 appartementen in het voorjaar van 2020 zal opleveren.
Projectmanager Joris Jansen is names Sustay betrokken bij het project en licht toe: “Ik woon zelf vlak bij Oude Tonde en heb daarom al een sterke band met dit mooie project. Buiten de fantastische locatie is het vooral de type bouw gecombineerd met het segment betaalbare huur wat mij zo trots maakt. Mensen willen leven op een plezierige plek zonder dat de helft van hun salaris aan woonlasten opgaat. Met project Handelskade zullen we in de plaats Oude Tonge veel mensen ontzettend gelukkig maken.”
Sturm Makelaars, gevestigd in Zierikzee en Oude Tonge, zal het verhuur traject in opdracht van een particuliere belegger voor hun rekening nemen. Makelaar Lennard Sturm is tevens enthousiast: “De Handelskade is werkelijk de ultieme woonplek! Natuurlijk gelegen aan het water en op loopafstand van een gezellig centrum met winkels en andere voorzieningen. Het is een als vanzelfsprekende verstrengeling van natuur en cultuur, met name die natuur is heel speciaal, waar nestelt zich nog een zeearend of ijsvogel? Precies, langs de oevers van het Krammer Volkerak bij Oude Tonge. Voeg daar de ligging op korte afstand van de grote steden aan toe voor het onmisbare ‘dagje stad’ en je hebt echt een ideale woonlocatie.”
Bij interesse in een middenhuur appartement van project Handelskade kunnen toekomstige bewoners contact opnemen via telefoonnummer 0111 – 411 114.
Woensdag 5 juni hebben Sustay en haar partners Bioscopen Leiden en een particuliere belegger de contracten getekend met NS Stations, Ymere en de gemeente Leiden voor het grondgebied waarop over enkele jaren de duurzame woontoren en bioscoopcomplex De Geus verrijst. Het gaat om de locatie in hartje centrum aan het Leidse Stationsplein, waarop zich momenteel nog een grotendeels leegstaand gebouw bevindt. De ondertekening vond plaats op de PROVADA op de stand van de gemeente Leiden middels een grote filmklapper. Het thema “film” refereert aan de megabioscoop die De Geus gaat meebrengen en het jaarlijkse Leiden International Film Festival.
Het ondertekenen van de contracten is een geweldig vervolg van de ontwikkeling van het Stationsgebied en betekent het begin van een groots nieuw project voor Leiden. Sustay, de uit Utrecht afkomstige ontwikkelaar gespecialiseerd in middenhuur, zal het plan verder uit ontwikkelen en laten realiseren. Het project biedt onder meer ruimte aan huurappartementen, een Jumbo citystore, een megabioscoop met acht zalen en twee horecagelegenheden. Daarnaast zal De Geus als culturele locatie ook een grote rol gaan vervullen als congrescentrum. Het complex is ontworpen door architectenbureau OZ Amsterdam.
‘Dit is een gigantische stap in onze grootse plannen,’ aldus Govert de Kok, mede-eigenaar van Bioscopen Leiden.‘Leiden heeft behoefte aan een grote bioscoop met de allerlaatste techniek en wij zijn heel blij om dit met De Geus te kunnen aanbieden. Daarnaast zijn wij heel trots dat wij zelf de twee horecagelegenheden gaan exploiteren. Op de begane grond een hippe eetgelegenheid voor de bioscoopbezoeker met snelle trek, bovenin een high profile restaurant en cocktailbar met uitzicht op het oude én nieuwe Leiden.’
Ontwikkelingsmanager Giel van Wijk (Sustay) vult enthousiast aan: ‘Ik woon zelf in Leiden en stoor mij al jaren aan het lelijke entree van deze mooie stad. De Geus gaat het stationsgebied van Leiden enorm transformeren en verrijken. Het wordt er levendiger en verbindt bezoekers en inwoners van de stad.’
Wethouder Fleur Spijker (Duurzame Verstedelijking): ‘Ik ben blij met deze mijlpaal. De gemeente wil van het stationsgebied een bruisende plek maken waar het prettig wonen, werken en verblijven is. Deze plannen passen daar perfect in. Wij richten ons samen met Sustay & Bioscopen Leiden op de toekomst en hopen dat zij zo snel mogelijk kunnen beginnen met het realiseren van het mixed use totaalconcept dat werkgelegenheid, woonruimte en recreatie biedt aan alle Leidenaren en bezoekers van buiten de stad.’
Rogier de Lint, manager Verkoop en Transformatie NS Stations, deelt mee: ‘De Geus heeft door de megabioscoop en de woningen een groot verzorgingsgebied en hoort daarmee vanzelfsprekend thuis naast een belangrijk OV knooppunt in de stad. Door de realisatie van dergelijke essentiële functies op gronden in stationsgebieden leveren wij een belangrijke bijdrage aan een bereikbaar Nederland.’
Alle partners hebben de uitdrukkelijke intentie om in 2020 te beginnen met de bouw, waarna De Geus in 2022 zou kunnen openen.
Op donderdag 9 mei vond de, speciaal voor bestuurs-, directieleden en ontwikkelmanagers van woningcorporaties, de kennisbijeenkomst “De sleutel tot… #middenhuur #socialehuur #samenwerking” plaats. Negen corporaties uit verschillende hoeken van het land stuurden in zijn totaliteit tien personen naar het Wachthuis van Fort De Batterijen te Nieuwegein.
In het kader van een op slot zittende woningmarkt, waarbij doorstroming van sociale huur naar middenhuur en gecombineerde programmering essentieel is, organiseerde initiatiefnemer Sustay de bijeenkomst. De in Utrecht gevestigde middenhuur ontwikkelaar deelde daar de ‘sleutels’ uit om tot een gezamenlijke oplossing te komen en de samenwerking met woningcorporaties kracht bij te zetten.
De middag werd na een goede boerenlunch afgetrapt door professor dr. Peter Boelhouwer van de TU Delft. Hij gaf de deelnemers de laatste inzichten in de woningmarkt met nadruk op middenhuur vanuit corporatie perspectief.
Daarna nam Bart Dopper van Stec Groep het stokje over en gaf uitleg over hoe belangrijk middenhuur is in Nederland en welke kansen er liggen voor woningcorporaties bij een samenwerking met een marktpartij.
Frank Pieper, mede-eigenaar van Sustay, reikte de derde sleutel aan door vele voorbeelden te geven van eigen projecten in de praktijk. Het effect van verdichten en doorstroming per doelgroep kwam tevens uitgebreid aan bod. Bij alle drie de ‘sleutels’ was er volop mogelijkheid tot vragen stellen en met elkaar de dialoog aan te gaan.
Na de drie kennis sessies presenteerde Björn Six (Sustay) de ontwikkelcase gebaseerd op een combinatie van sociaal en middenhuur in het fictieve dorp Hurendam, net gelegen naast de grote stad Den Huur. De deelnemers kregen een kader mee en werden opgesplitst in twee groepen. Daar gingen ze aan de slag met een 6.000 m2 braakliggend terrein in een bestaande wijk. Er werd gevraagd om een schetsontwerp te creëren en een haalbare business-case aan te tonen ondersteund door een financiële onderbouwing.
Uiteraard deelde Sustay als ervaren middenhuur ontwikkelaar ook haar aanpak en uitkomst op de case. De oplossingen van de corporaties en de marktpartij waren soms overlappend en soms verrassend anders. Daarnaast moest men antwoord geven op vragen als doelgroep bepaling, huurniveau en processnelheid (ontwikkel – oplever tijdspad).
De opzet was bewust klein gehouden en met gelijkgestemde deelnemers. Hierdoor ontstond snel een open, vertrouwde en betrokken setting, waardoor alle deelnemers en sprekers het als een zeer vruchtbare dag ervoeren. Aanwezige corporaties waren Jutphaas Wonen (Nieuwegein), Bo-Ex (Utrecht), Staedion (Den Haag), GroenWest (‘Groene Hart’), Provides (IJsselstein), Viveste (‘Kromme Rijngebied’), Portaal (Leiden), Lekstede Wonen (Vianen) en Habion ouderen huisvesting (landelijk).
De middag krijgt nog een opvolging door de gedeelde kennis, de dialoog en de case uitkomsten te bundelen in een naslagwerk. Binnen enkele weken wordt dit opgeleverd.
Proef de sfeer van de bijeenkomst in onderstaande video:
Op 9 mei organiseren we de kennis sessie ‘De sleutel tot…’ voor bestuurders, directieleden en ontwikkelmanagers van woningcorporaties afkomstig uit heel Nederland. Waarom? De woningmarkt zit op slot. Meer huurwoningen en een goede doorstroming zijn daarbij een belangrijke sleutel, met name in de overgang van sociale huur naar betaalbare middenhuur.
Hoe is dit op te lossen? Wat als wonigcorporaties zelf middenhuur gaan ontwikkelen? Kan en wil een corporatie dit wel? En gaat het efficiënter als men samenwerkt met marktpartijen?
Op de inspirerende locatie Fort De Batterijen reiken sprekers als prof. dr. Boelhouwer (TU Delft), Bart Dopper (Stec Groep) en Frank Pieper (directie Sustay) ‘sleutels’ tot oplossingen aan voor een klein en exclusief corporatie gezelschap.
Daarnaast dagen we alle deelnemers deze dag uit om gezamenlijk aan een fictieve case te werken. Na uitwerking zullen we verrassen door de uitkomsten naast elkaar te leggen en nieuwe inzichten te verschaffen.
Deze middag staat in het teken van ontmoeten, inspireren en nieuwe inzichten. Vooraf is er een heerlijke boerenlunch en na afloop is er volop ruimte om met elkaar na te praten onder het genot van een hapje en een drankje.
Elke keer als we een terugblik op papier zetten denken we altijd weer ‘wat is er toch weer veel gebeurd en wat gaat de tijd snel’. Zo ook dit eerste kwartaal van 2019.
Laten we starten met de uitbreiding van ons team met office manager Monique. De eerste 2 weken stonden in het teken van haar draai vinden en vooral veel collega’s spreken, inmiddels is ze de spin in ons (kantoor)web. Collega Giel bracht begin van dit jaar een glimlach op al onze gezichten door het boekje “Leef als een beest” uit te delen. Zeer interessante materie over het (verkeerde) leefgedrag van de mens vandaag de dag en bijhorende kwalen als stress en burn-outs. Absoluut een aanrader en in 1 dag uit te lezen.
Januari stond verder in het teken van starten met project Eikenhout én haar omgeving. Arnold is verantwoordelijk voor het contact met de buurt en overige partners. Hij regelde een eerste kennismakingsavond op 15 januari. Deze avond heeft hij vooral goed geluisterd naar de wensen en zorgen van buurtbewoners. In februari kreeg project Eikenhout een 2einspraakavond en toonden we 3 concept schetsen. Wederom creëerden we een setting waar veel ruimte was voor feedback van buurtgenoten en potentiële huurders.
De maand februari begon met de lancering van het Utrechts Biedboek Middenhuur. Een krachtig document waarin beschreven staat hoe in de provincie Utrecht de komende jaren 7.000 nieuwe middenhuur woningen worden toegevoegd. Het initiatief kwam tot stand door een mooie samenwerking van Provincie Utrecht, tien institutionele beleggers, twee woningcorporaties en wij als middenhuur ontwikkelaar. Meer info en het volledige biedboek is hier te raadplegen.
De bouwbedrijven werden dit kwartaal uiteraard in de actiemodus gezet. Er werden op 2 locaties met werkzaamheden gestart. In Mercatorhof Waalwijk is na het saneren een start gemaakt met de 44 eengezinswoningen. Van dit bouwproject maken collega’s Joris en Six tevens een timelapse video. In Biddinghuizen ging project De Voor van start met 18 eengezinswoningen. Hier steekt Don veel tijd en energie in. Beide projecten zijn nul-op-de-meter. De verhuur van deze projecten zijn daarmee ook van start gegaan. Daarnaast wordt er in Zoeterwoude nog steeds hard gewerkt aan het Verde Vista appartementencomplex.
Over project Verde Vista gesproken. Door de enorme belangstelling bracht dit zoveel belletjes en mailtjes met zich mee dat we intern besloten om hier tijdelijk een aparte projectwebsite voor op te zetten waar geïnteresseerden zich kunnen voorinschrijven. Inmiddels staat de teller tijdens dit schrijven op +130! Elke week komen daar weer vele mensen bij. De gegevens zullen we binnenkort overdragen aan de verhuurmakelaar. Het complex zal overigens slechts 87 appartementen en studio’s opleveren. Bekijk hier de mooie site: verdevista.nl.
Naast de huidige bouwactiviteiten zijn we met z’n allen uiteraard weer flink aan de weg aan het timmeren met betrekking tot nieuwe projecten. Er speelt nog veel meer, maar een kleine greep waar we afgelopen kwartaal energie in staken: Woerden, hier zullen we circa 80 middenhuur appartementen toevoegen. In Leiden gaan we opnieuw aan de slag, dit keer 26 duurzame appartementen onder de noemer project Brahmslaan. Tot slot een groot project na het winnen van een markttoets: 606 appartementen in Den Haag.
Wat betreft kennis delen willen we zeker niet stil staan. Dit 1ekwartaal hebben we besloten om in mei een bijeenkomst te organiseren voor bestuurders, directieleden en ontwikkelmanagers van woningcorporaties uit heel Nederland. Er is momenteel veel aan de hand in de woningmarkt, met name op het vlak sociale huur en middenhuur. Volgens het Rijk een hot item. Samenwerking is naar ons inziens daarbij een must. Op de prachtige locatie Fort De Batterijen (nabij Houten) zullen prof. Boelhouwer, Bart Dopper van Stec Groep en Frank een lezing geven. Daarna leggen we interessante case voor. Inmiddels hebben we al veel aanmeldingen binnen en zullen we in ons volgende kwartaal terugblik hier verder op in gaan.
Triest om op terug te moeten blikken is natuurlijk de schietpartij van 18 maart. Heel Sustay, nee heel Utrecht, stond op scherp na deze verschrikkelijke gebeurtenis. Vanuit ons kantoor waren we live getuige hoe snel Papendorp omgebouwd werd tot crisiscentrum en uitvalbasis voor diverse hulpdiensten. Onze complimenten gaan uit naar de snelheid en heldhaftigheid van al deze hulpdiensten. Ons medeleven naar alle slachtoffers en nabestaanden.
Altijd lastig om dan zo hak op de tak weer om te schakelen naar feestelijk nieuws, maar we hebben nog wat bijzonders in petto! Sustay is dit jaar 5 jaar full-time aan de bak! Dat gaan we vieren, groots. Gekke Six heeft een bizar idee dit kwartaal ingediend wat gaat plaatsvinden in september. Wordt vervolgd uiteraard, maar we beloven bij deze al dat vrijdag de 13e van september geen ongeluksdag wordt. Integendeel!
Tot slot hebben de meeste collega’s privé nog even de sneeuw of zon opgezocht dit eerste kwartaal. Zo zijn wij zelf ook nog even heerlijk een weekje er tussenuit gegaan met het hele gezin. Daarnaast begon het Formule 1 seizoen in maart na maanden stilte en daarmee ook intern onze Green Prix. De jongens zijn weer lekker aan het racen. Alleen Monique nu nog… ;-)
In Biddinghuizen is er sprake van een primeur! De kern in de gemeente Dronten krijgt voor het eerst een nul-op-de-meter nieuwbouwproject in de vorm 18 eengezinshuurwoningen. Deze week start verhuur én de bouw van het bijzondere project De Voor. Het energieneutrale project is prachtig centraal gelegen nabij voorzieningen en wordt snel opgeleverd: deze zomer ontvangen de eerste bewoners al de sleutel.
De 18 huurwoningen worden verdeeld over 2 blokken en zijn volledig gasloos, voorzien van diverse duurzame energie opwekkers zoals zonnepanelen en daarmee NOM (nul-op-de-meter). De eengezinswoningen worden voorzien van volledig afgewerkte luxe keukens en sanitair en bestaan uit 3 woonlagen (waaronder een grote zolder). Aan de achterzijde zullen royale zonnige tuinen gecreëerd worden met voor elke bewoner een eigen berging.
Projectmanager Don Holten van Sustay licht enthousiast toe:
“Ik ben zeer verheugd dat we samen met de verhuurder hebben gekozen voor nul-op-de-meter woningen. Zo’n woning verwekt net zoveel energie zelf als dat het verbruikt. Bij normaal gebruik houdt dit in dat een volledig gezin geen omkijken meer heeft naar hun energierekening. Bovendien past het geheel bij de energietransitie die we moeten gaan maken in de komende jaren.”
Sustay heeft met bouwbedrijf Schutte samen veel ervaring in het snel en correct opleveren van NOM-woningen. Medio 2019 opleveren aan private belegger Lionstone RE Partners NL is daardoor heel realistisch. Het ontwerp van de woningen komt uit de koker van architectenbureau Korfker.
Makelaar Woltjer uit Dronten gaat alle woningen verhuren. Bij interesse in één van de 18 all-electric eengezinswoningen van project De Voor kan men contact opnemen met Jurgen Woltjer via telefoonnummer 0321-317540.
22 februari 2019: braakliggend terrein waar project De Voor in enkele maanden wordt gerealiseerd:
Eindelijk is het dan zover: de verhuur van Fase 1, 18 nul-op-de-meter woningen in Mercatorhof Waalwijk, is gestart!
Vanaf nu kunnen geïnteresseerden zich inschrijven voor de aantrekkelijke eengezinswoningen op blok A, B & C, die allen all-electric aangeboden worden. De huurwoningen zijn dus uiterst duurzaam.
Alle 18 eengezinswoningen worden voorzien van een luxe keuken met topapparatuur van het merk Bosch. Inbegrepen: een compacte combi-magnetron, een volledig geïntegreerde vaatwasser, een koel-/vriescombinatie met maar liefst 300 liter inhoud, een smart inductiekookplaat met 4 zones en een energieklasse A wandschouwafzuigkap.
De moderne en uitgebreide badkamer voorziet in een 2e toilet, een hoekdouche en een wastafel.
Zonliefhebbers worden verwend met royale achtertuinen die gelegen zijn op het zuiden, westen of oosten. De woningen in blok B worden voorzien van een eigen parkeerplaats in de achtertuin.
Het woonoppervlak bedraagt bij alle 18 woningen Fase 1 119 m2. De perceelgrootte varieert van 110 tot 115 m2.
Met huurprijzen van € 895,- tot € 995,- per maand* zijn deze gloednieuwe en energiezuinige middenhuur woningen aantrekkelijk geprijsd. *exclusief NOM-vergoeding
Sustay verwacht grote belangstelling, dus wees er snel bij. Men kan te allen tijde contact opnemen met Van ’t Hof Rijnland Vastgoedmanagement indien er vragen zijn. Zij kunnen ook aangeven wat precies een nul-op-de-meter-woning is, wat de voordelen zijn en wat de NOM-vergoeding inhoudt. Telefoonnummer: 088-1266660 of schrijf hier direct in!
Nieuwbouwproject Eikenhout (Houten) zit nog volop in de ontwikkelfase. Dit doet Sustay niet alleen, maar samen met betrokken partners als architect Bureau Bramer, tuinontwerpers Donders! & van der heijden, Gemeente Houten en vooral met toekomstige bewoners en omwonenden. Na een kennismaking in januari vond op 20 februari de eerste participatieavond plaats. Omwonenden van geïnteresseerden in project Eikenhout gingen actief aan de slag met voorgestelde concept schetsen en impressies omtrent ontwerp, architectuur en buitenruimte.
