Maandag 16 december werd Deel 2 van Radar Extra, “De Woningnoodramp”, uitgezonden. Hierin onderzoekt Antoinette Hertsenberg de lastige positie van middeninkomens op de woningmarkt. De verhalen en conclusies zijn pijnlijk. Maar liefst 1,6 miljoen huishoudens in Nederland vallen in de officiële definitie van een middeninkomen. Het gaat om alleenstaanden en gezinnen die tussen de 38.000 en 54.000 euro bruto per jaar verdienen. Als je de huishoudens meerekent die tegen deze inkomensgrenzen aan zitten en er net buiten vallen, gaat het om miljoenen personen die moeite hebben een woning te vinden of door te stromen naar een nieuw huis!
Op woensdag 4 december werd in de jachthaven van Oude Tonge tweemaal een prachtige plaquette ingemetseld in de twee gebouwen in aanbouw van project Handelskade. De feestelijke handelingen werden verricht door wethouders Markwat en Feller van de gemeente Goerree-Overflakkee. Na afloop werd de handeling gevierd in hotel-restaurant Lely met diverse betrokken partners.
Het project bestaat uit twee gebouwen. Sustay ontwikkelt één van de twee gebouwen en creëert in Oude Tonge hiermee 25 gasloze appartementen in het segment middenhuur. De bouw van dit project ging in mei van start en is halverwege. Het aantrekkelijk vormgegeven gebouw werd ontworpen door Venster Architekten uit Gouda en de bouw wordt door De Langen & van den Berg uit Bergambacht uitgevoerd. Naar verwachting worden de appartementen medio 2020 aan de bewoners opgeleverd.
Wethouder Feller sprak na het plaatsen van de plaquette vol trots: “Deze duurzame appartementen geven Oude Tonge en haar jachthaven extra cachet en bedienen een brede doelgroep. De toekomstige bewoners zullen vanaf medio 2020 heerlijk aan het water gaan wonen en zorgen bovendien voor een enorme impuls qua doorstroming in de regio.”
Joris Jansen van ontwikkelaar Sustay begeleidt als projectmanager het gebouw met huurappartementen en benadrukte nogmaals hoe belangrijk het middensegment is: “Middenhuur is de smeerolie van onze vastgelopen woningmarkt. Dankzij project Handelskade wordt het middensegment bedient en dat heeft een positief effect op andere doelgroepen. Elders zullen nu veel andere appartementen en eengezinswoningen vrijkomen voor doelgroepen die moeite hebben om iets te vinden in de regio Goerree-Overflakkee. Dat is een hele positieve ontwikkeling.”
Het gebouw bestaat hoofdzakelijk uit driekamerappartementen, allen voorzien van een eigen balkon met magnifiek uitzicht op de jachthaven en natuur. De appartementen starten met een huurprijs van ca. € 875,- per maand. Geïnteresseerden kunnen contact opnemen met Sturm Makelaars, telefoonnummer 0111–411 114.
Inmiddels zitten we al weer in het vierde kwartaal en daarmee het staartje van dit jaar. De herfst is begonnen, iets wat buiten duidelijk zichtbaar is. Hoe anders was dat in het vorige kwartaal toen we zelfs op de aller heetste dag ooit (40 graden!) de oplevering van project De Voor in Biddinghuizen op de agenda hadden staan. Niettemin was de opkomst enorm voor deze 18 nul-op-de-meter eengezinswoningen in het middenhuur segment. 25 juli was daarmee een hete én geslaagde middag net voor de vakanties.
Drie weken eerder startte dat 3ekwartaal overigens met het op de puntjes van de i zetten omtrent de aanbieding voor de locatie Eikenstein in Zeist. Een project waar we echt maatschappelijk het verschil dachten te kunnen maken door sociale huur, middenhuur én betaalbare koop te combineren voor diverse doelgroepen, waaronder personeel van het oncologiecentrum Prinses Maxima. Hoewel er helaas geen dialoogfase mogelijk bleek hebben we toch naast een fantastisch maatschappelijk programma en reeds sterke partners aan boord, een flink bod uitgebracht richting het rijk. Twee maanden later werd weer eens pijnlijk duidelijk dat er iets flink loos is met onze woningmarkt. De marktconforme bieding van Sustay bleek met vele miljoenen overschreden. Met zulke absurde biedingen cq. grondprijzen kun je geen businesscase rond krijgen waar je beleidsmatig het verschil gaat maken. Er zal waarschijnlijk weer een grotendeels duur (koop)programma komen… iets wat Zeist juist al zoveel heeft. Als de politiek hiermee door blijft gaan (lees: A roepen, maar B handelen) komt de realisatie van meer betaalbare woningen nooit goed van de grond!
Planconcept Zeist in vogelvlucht
Privé hebben we allemaal heerlijke vakanties achter de rug. Iedereen is er even lekker tussenuit gegaan en fris daarna weer aan de slag gegaan. Toen wij terugkwamen van onze vakanties lagen er meerdere mooie mededelingen voor ons klaar.
Zo kwam onze eigen Six met het verzoek om zijn nieuwe social enterprise (een school voor ondernemers en directeuren van breed mkb!) te sponsoren. Daar konden we natuurlijk geen nee op zeggen. Kennisdeling en maatschappelijk verantwoord ondernemen stimuleren we erg binnen Sustay. We hebben voor het kick-off event 15 oktober in het Afas theater 30 stoelen ingekocht en aangeboden aan onze relaties. Daar werd goed op gereageerd, de aanmeldingen liepen goed en het event was een groot succes.
Waar we ook erg trots op zijn is het feit dat Sustay in juli als nieuwkomer hoog in de lijst van Top 100 Woningontwikkelaars van PropertyNL is beland. De 17eplaats overall, maar zelfs de 6epositie als het om huur gaat. Wat een prestatie! En het mooie is: er komt nog zoveel meer aan. Het goede nieuws werd in augustus opgevolgd met een sterk interview, waar we wederom duidelijk maakte dat voor ons nog meer samenwerkingen met woningcorporaties er aan zitten te komen. Lees het interview hier terug.
Tijdens en na onze vakanties liep de ludieke Zomerhits actie ook als een trein. Uiteindelijk was het intern wéér Kevwe die won. Hij heeft er blijkbaar een neusje voor. Van de stemmers won Robert Edzes Koerts de hoofdprijs: een diner voor 2 bij een beachclub. De loting en uitslag moest uiteraard net zo ludiek als de winactie zelf per video bekend gemaakt worden.
De weken rondom eind augustus en begin september stonden tevens in het teken van bewonersavonden. Ineens hadden we er drie achter elkaar. Voor de projecten De Geus Leiden, Verde Vista Centrumplan Zoeterwoude en De Schaloen Den Haag konden geïnteresseerden met al hun vragen terecht bij Sustay en aangesloten partners. Je merkt dat het samen optrekken met de doelgroep echt zijn vruchten afwerpt. Iets wat we graag blijven doen in de toekomst.
Bijeenkomst Verde Vista Centrumplan
Die aanpak van samen optrekken hanteerde Arnold ook bij project Eikenhout. Dat heeft mede geresulteerd in een akkoord op het projectplan door het College van B&W gemeente Houten. Een prachtig project waar sociale huur, middenhuur en betaalbare koop voor ouderen wordt gecombineerd in 1 appartementencomplex met veel groen erom heen.
De laatste maand van het 3ekwartaal had ook een zwart randje. Op 19 september overleed fotograaf John Verbruggen. Hij werd 51 jaar. John kreeg landelijke bekendheid omdat hij op Twitter open deelde hoe zijn einde verliep. Dapper. Wij herinneren hem vooral als een onwijs goede fotograaf. Meerdere Sustay projecten zijn namelijk prachtig door hem vastgelegd. Zoals deze. Of wat dacht je van deze.
Een dag later, op vrijdag 20 september tekende Kevwe namens Sustay mee aan het Stadsakkoord Wonen. Diverse institutionele beleggers, woningcorporaties, bouwbedrijven, ontwikkelaars en de gemeente Utrecht doen hier aan mee. Het doel is om gezamenlijk te voorzien in de dringende behoefte aan betaalbare (huur)woningen, betere doorstroming en meer gemengde wijken in Utrecht. Een goede zaak.
Tot slot werd het kwartaal afgesloten met de presentatie van een nieuwe Raad van Advies. Hoogleraar woningmarkt prof. dr. Peter Boelhouwer (TU Delft), organisatieadviseur en interim corporatiebestuurder Mariëtte Heemskerk en ontwikkelaar-belegger Rob Vester, oud-directeur Syntrus Achmea Real Estate & Finance, vormen het nieuwe trio. Sustay zit in de doorgroeifase van start-up naar scale-up en zal op regelmatige basis sparren met de Raad van Advies over de te volgen koers.
We verheugen ons op het slot van 2019! Frank Pieper & Menno Schapendonk
“Ik zie een mooie wisselwerking tussen een bijdrage leveren aan de ontwikkeling van Sustay en het inzicht krijgen en geven in hoe de middenhuur beter kan werken in aansluiting op de sociale huursector. En waar kan dat beter dan in de praktijk?”, aldus nieuw lid Mariëtte Heemskerk.
Sustay zit in de doorgroeifase van start-up naar scale-up en zal op regelmatige basis sparren met de Raad van Advies over de te volgen koers. Er speelt momenteel veel in de woningmarkt, met name op het vlak van betaalbaarheid. Sociale huur, middenhuur en samenwerking op dit speelveld spelen hier een grote rol.
Prof. Peter Boelhouwer is hierin erg duidelijk: “Er is een grote vraag naar voor gezinnen geschikte huurwoningen met een huurprijs tot 1.000 euro. In de huidige markt vraagt dat om specifieke kennis en de drive om voor de midden inkomens een acceptabele woning te realiseren. Iets wat ik herken in Sustay.”
Sustay wil haar voormalige Raad van Advies leden via deze weg nogmaals enorm bedanken voor hun betrokkenheid en welgemeende goede adviezen in de afgelopen jaren. Vanaf de start van Sustay ruim 5 jaar geleden hebben zij een enorme bijdrage geleverd aan de positionering en de groei van de organisatie.
Op vrijdag 20 september tekende diverse ontwikkelaars, institutionele beleggers, woningcorporaties en bouwbedrijven het Stadsakkoord Utrecht. Directeur Kevwe Scott-Emuakpor was namens Sustay aanwezig. Doel van het stadsakkoord is om meer betaalbare woningen, betere doorstroming en gemengde wijken in Utrecht te creëren. Alle betrokken partijen willen voorzien in de dringende behoefte aan een betaalbare woningmarkt in Utrecht, zoals meer middenhuur. Lees hier meer over het woonbeleid van Gemeente Utrecht.
We hebben een mooi aanbod speciaal voor alle ondernemers, bestuurders, directieleden en senior managers uit ons netwerk.
Onze eigen Sustay’er Six gaat iets leuks doen. Op dinsdag 15 oktober organiseert hij het Smie Kick-off event in het AFAS Da Vinci theater in Leusden. Dit is de start van zijn nieuwe ‘social enterprise’: een ondernemers academie voor breed mkb met een leven lang leren platform (zowel online als offline) waar je zelf bepaalt wat, hoe en wanneer je leert.
Wij van Sustay omarmen en stimuleren dit ondernemende gedrag. Vooral in combinatie met MVO én kennisdelen / leren. Mooi initiatief. We hebben daarom besloten om als partner aan te sluiten en hebben 30 tickets ingekocht ter waarde van € 99,- per stuk die we gratis weggeven aan onze relaties.
Er staan diverse sprekers van topniveau op het programma: denk aan zakenvrouw van het jaar Jacqueline Zuidweg, topondernemer Marcel Broersma, prof. dr. Erik Stam (Universiteit Utrecht), minimal management goeroe Paul Verburgt en customer experience director Herman Zondag (AFAS). Onderwerpen als disruptie, groeipijn, leiderschap, zelfsturing en nog veel meer staan op het programma.
Na afloop is er een uitgebreide netwerkborrel & culinair hoogstaand tapas diner. Inloop is 15:30, start 16:00 uur en 19:30, na de files, gaat iedereen weer met gevulde maag en vol inspiratie & nieuwe inzichten naar huis. Even een middag aan je bedrijf werken in plaats van in je bedrijf. Je bent tenslotte nooit uitgeleerd.
Stuur een mail naar info@sustay.nl als je met 1 of 2 personen er bij wil zijn. Je ontvangt van ons dan een vouchercode ter waarde van € 99,- of € 198,-. We hebben 30 stoelen gekocht namens Sustay, dus weg=weg!
De uitslag van editie 2019 is bekend! Kevwe heeft er een neusje voor, want hij heeft deze zomer wederom de meest geliefde Sustay-zomerhit in de lijst gezet: Club Tropicana. De heerlijke zomerse hit van Wham kreeg 31% van de 88 stemmen. De tweede plek haalde 30% en het verschil tussen goud en zilver was dit jaar slechts 1 stem! Een ware nek-aan-nek race. De loting werd voltrokken door “zomerhit-expert” Kevwe. Wie won de ludieke prijs een diner voor 2 personen op zijn / haar favoriete beachclub? En wie maakten binnen Sustay de top 3 compleet? In onderstaande video kom je erachter.
Nog 1x alle Sustay zomerhits editie 2019 terugzien? Klik hier.
Menno Schapendonk en Frank Pieper van Sustay belandden afgelopen zomer op de 17e plek in de PropertyNL lijst Top woningontwikkelaars. Filter je de koopsector eruit en zoom je uitsluitend in op huur dan dringt Sustay bijna zelfs de top 5 binnen! Het werd de hoogste tijd dus voor een mooi interview in het PropertyNL magazine nr.8. Lees het interview hieronder (2 pagina’s PDF).
In Biddinghuizen is op de heetste dag van het jaar project De Voor opgeleverd. De 18 eengezinswoningen zijn volledig gasloos en nul-op-de-meter, een primeur in Biddinghuizen. Aan snelheid ook geen gebrek: de 2 blokken zijn binnen een half jaar gerealiseerd.
Partner Schutte Bouwbedrijf was verantwoordelijk voor de snelle realisatie en zorgde er mede voor dat de oplevering vlekkeloos verliep. Korfker architecten was door ontwikkelaar Sustay aangewezen voor het eindontwerp.
De grondgebonden eengezinswoningen van project De Voor zijn allemaal nul-op-de-meter, wat inhoudt dat de bewoners bij normaal verbruik geen energielasten hebben. Het duurzame project valt binnen het segment vrije sector middeldure huur, kortweg middenhuur, waar in Nederland erg veel behoefte aan is. De woningen zijn drielaags, tellen 3 slaapkamers, een zolder en zijn voorzien van een luxe badkamer en keuken. Ook hebben de woningen een zonnige achtertuin met eigen berging.
Donderdag 25 juli werd een feestelijke dag met diverse betrokken partners én toekomstige bewoners. De belegger / eigenaar van de woningen, Schutte Bouwbedrijf, ontwikkelaar Sustay en Gemeente Dronten spraken de genodigden voldaan en vol trots toe om daarna samen het glas te heffen. Het was aan wethouder Siepel om de laatste elektra handelingen uit te voeren zodat de woningen vanaf nu echt energieneutraal zijn.
“Een bijzondere dag voor Biddinghuizen. Want voor de eerste keer hebben we hier in het dorp nu duurzame nul-op-de-meter woningen. Een ingeslagen weg die we graag als gemeente blijven bewandelen. En dan ook nog eens binnen zes maanden klaar én in het betaalbare middenhuur segment. Hier gaan de bewoners heel fijn wonen. Dat geeft een trots en voldaan gevoel”, aldus wethouder Roelof Siepel van de gemeente Dronten.
De bewoners krijgen 1 augustus de sleutel van Woltjer Makelaars.
Een terugblik op het tweede kwartaal van 2019… ga er maar even goed voor zitten, want dit was ons toch een drukke tijd.
April startte met een prachtige bijdrage aan het auditorium van het Prinses Maxima Centrum in Utrecht. Zo helpen we de kinderoncologie weer stapje vooruit. Later die maand en in mei genoten we allen van diverse zonnige feestdagen, waaronder onze eigen ‘feestdag’: het teamuitje. Op 16 mei gingen we gezellig met z’n allen eten bij Mr. Black and the White Ox. Een aanrader! Het is daar goed vertoeven en tja wat wil je met zo’n leuk team.
Mei begon voor ons met een bewust kleinschalig event voor woningcorporaties: “De sleutel tot…” (zie video). Op donderdag 9 mei kwamen diverse bestuurders, directies en ontwikkelmanagers van corporaties naar Fort De Batterijen voor een inspirerende en leerzame middag over het thema middenhuur. Onze collega Six had alles voorbereid, was gastheer en introduceerde de drie sprekers prof. Peter Boelhouwer (TU Delft), Bart Dopper (Stec Groep) en onze eigen Frank. Naast kennisdeling gingen we met twee teams aan de slag met een middenhuur case gekoppeld aan sociale huur. Na de zomer zullen we de uitkomsten en kennisdeling bundelen in een boekje.
Een week later tekenden we een overeenkomst met Schutte Bouw voor de realisatie in Bunnik, waar we project Rhijnhaeghe waar gaan maken en het einde van de maand kwamen we met z’n allen intern bij elkaar om te leren over de omgevingswet. Rho Adviseurs had speciaal voor ons een maatwerk programma opgezet. Erg leerzaam.
En toen kwam juni, de maand waarin veel te gelijk kwam. Dat begon natuurlijk al met de jaarlijkse PROVADA. Voor Sustay dit jaar extra bijzonder omdat project De Geus Leiden gelanceerd werd dankzij getekende contracten met diverse stakeholders. Collega Giel heeft hier erg veel tijd en energie in gestoken, wat niet altijd makkelijk was. Chapeau. Mooi om dan ook het enthousiasme van wethouder Fleur Spijker en overige partners te zien. Twee weken later hebben we tevens de site DeGeuskomtnaarLeiden gelanceerd.
Juni stond ook in het teken van de Roparun die de Helden van Zeist liepen en zo bijna € 15.000,- ophaalde voor het goede doel. Een erg knappe prestatie. Wij sponsoren met trots de shirts van deze groep omdat het echt belangrijk is wat zij doen. Grote klasse.
In juni werden er ook weer nieuwe drone beelden geschoten. Ons Vimeo kanaal is dus weer uitgebreid. Tevens leuk nieuws: de bouw in de jachthaven van Oude Tonge ging van start. Hier gaan we aan het water 25 gasloze middenhuur appartementen realiseren. In Waalwijk zijn we dan weer veel verder. Daar werd op 13 juni door wethouder Eric Daandels de laatste zonnepaneel geplaats waardoor de nieuwe woonbuurt volledig nul-op-de-meter werd. Dat hebben we samen met onze partners en toekomstige bewoners feestelijk gevierd. Alle 18 woningen uit Fase 1 van Mercatorhof zijn inmiddels verhuurd.
Regio Utrecht tekende in juni ook de ‘Woondeal’ met minister Ollongren. Een goed initiatief en duidelijk signaal dat we nu echt aan de bak moeten en de “middenhuur handschoen” zo snel mogelijk moeten gaan oppakken. Met dat in het achterhoofd en uiteraard een speciale binding met Zeist, hebben we tevens hard gezwoegd voor project Eikenstein. De laatste weken van juni is er veel tijd en energie gestoken in formuleren van een goed bod en het vertalen van onze visie in een prachtig biedboek. Wordt hopelijk vervolgd!
Met MCD alumni kennisnetwerk heeft Menno nog een inspirerende trip gemaakt naar Manchester, terwijl Frank met zijn vrouw en kinderen privé de eerste paal sloeg voor hun nieuwe woning. En met z’n allen… met z’n allen hebben we ons flink bekommert over welke zomerhit we jullie dit jaar gingen voorschotelen. Het rondje is gemaakt en iedereen kan net als vorig jaar weer stemmen. Uiteraard met als prijs in het vooruitzicht: een diner voor 2 bij je favoriete beachclub in Nederland.
In ons vorige kwartaal hadden we al aangegeven dat we dit najaar ons lustrum uitgebreid zouden gaan vieren. Daar is verandering in gekomen. We hebben besloten om de Dompelaar in de Meern te verbouwen naar ons nieuwe hoofdkwartier en mikken op najaar 2020 dat we een grand opening kunnen geven. Six bedenkt vast wel weer wat nieuws.
Tot slot bracht de aller-allerlaatste dag van dit tweede kwartaal iedereen van Sustay een grote glimlach! Max Verstappen won op zondag met de Honda motor de GP van Oostenrijk. Wie had dat nou verwacht? En onze collega Joris? Die was er gewoon bij! We doen heel aardig tegen hem, maar eigenlijk zijn we nog steeds ontzettend jaloers!
