Vorige week zijn alle 40 driekamerappartementen van project Van Reeshof in Nieuwegein voor oplevering verhuurd aan de vooraf vastgelegde doelgroep: senioren uit Nieuwegein.
In Nieuwegein was er onder senioren veel behoefte aan betaalbare en levensloopbestendige nultreden huurwoningen. Wethouder Hans Adriani (Wonen, woningbouw en volkshuisvesting) pakte dit voortvarend op, ondanks dat deze behoefte naar de praktijk vertalen tijdens het einde van de economische crisis geen gemakkelijke klus was. Sustay lukte het vervolgens om met een sterke businesscase belegger ASR te overtuigen. Er werd een voorrangsregeling opgenomen waardoor senioren uit eigen gemeente het eerst in aanmerking kwamen. Daarnaast werden contractueel afspraken gemaakt over het verkopen van huurwoningen die leegstaan. De eerste 15 jaar biedt Van Reeshof huurappartementen uitsluitend voor senioren.
De appartementen worden gebouwd door Thunnissen Groep en zijn ontworpen door Bureau 070. Oplevering staat gepland voor de tweede helft van augustus 2017.
Voor meer informatie over dit project van Sustay:
Kevwe Scott-Emuakpor (projectmanager)
E: kevwe@www.sustay.nl T: 030 – 767 00 46
In hun missie om nieuwbouw huurwoningen te realiseren die voor de huurder, belegger en het milieu meerwaarde opleveren, heeft Sustay een stagiair aangetrokken. In de periode tussen februari en juli doet Gerben van der Korput onderzoek naar de haalbaarheid van nul op de meter woningen.
Doel van het onderzoek is om advies te geven inzake de kansen en bedreigingen en over hoe de totstandkoming van deze woningen het best aangepakt kan worden. Aan de hand van een technische en economische analyse, interviews met de stakeholders en door goed te kijken naar de nieuwe wetgevingen onderzoekt hij wat de invloeden zijn op het rendement en het risico van de portefeuille.
Gerben van de Korput: “De afgelopen maanden ben ik als stagiair werkzaam om onderzoek te doen naar duurzaamheid. Door uit te zoeken wat het effect van energiezuinige ontwikkeling op het rendement en risico is, probeer ik Sustay te adviseren over wat de beste mogelijkheden zijn. Een ingewikkeld maar leerzaam vraagstuk, waar ik met veel plezier aan werk. Mijn doel is om uiteindelijk tot een advies te komen waarbij Sustay extra meerwaarde kan bieden voor zowel de belegger, de bewoner, overheid en het milieu.”
In Leidsche Rijn Centrum (Utrecht) is op dinsdagmiddag 13 juni middels Virtual Reality techniek de start bouw van project B@ducated (& Reykjavik) gevierd. In Brasserie Grauwaart, gelegen aan de andere kant van het spoor, werden genodigden toegesproken door wethouder Kees Geldof van de Gemeente Utrecht, commercieel directeur Marco Dekker van bouwbedrijf De Vries & Verburg en projectmanager Giel van Wijk van ontwikkelaar Sustay. Het welkomstwoord, door middel van een ludieke en interactieve quiz, werd verzorgd door Björn Six (Sustay).
De 1e paal werd niet traditioneel op de bouwlocatie zelf geslagen, maar werd verricht via een virtual reality sessie, wat wellicht een primeur is in de bouwwereld! Deze beleving werd enkele weken geleden opgezet door een projectteam afkomstig van Sustay, ABT en Ys-brand. Alle genodigden moesten hun smartphone meebrengen en ontvingen bij binnenkomst een pakketje wat later een kartonnen VR-cardboard bleek te zijn in Sustay huisstijl. Na de interactieve quiz en gastsprekers werden alle gasten gevraagd een speciale app te openen in hun mobiele telefoon en deze in de VR-cardboard te steken. Men werd virtueel meegenomen naar het NS-station om de hoek wat prachtig digitaal uitzicht bood op de bouwplaats. Eerst verrees het gebouw Reykjavik (van Syntrus Achmea Real Estate & Finance met 149 appartementen) en vervolgens sloeg een virtuele heipaalmachine de 1e paal van het gebouw B@ducated (met 250 appartementen). Hierbij werd qua nieuwste techniek alle registers opengetrokken. Een soort van virtuele implosie van enkele minuten toverde het gebouw spectaculair tevoorschijn op de daadwerkelijke locatie.
Een hele zaal vol met mensen met groene VR-cardboards werden zo allen tegelijkertijd met imposante muziek op de achtergrond een virtuele beleving aangeboden. Na afloop van het slaan van de eerste paal werd er gezamenlijk geproost met een glas champagne. Voor degenen die geïnteresseerd waren in de echte bouwlocatie was een korte rondleiding georganiseerd onder leiding van de directie van Sustay. Andere gasten konden in Brasserie Grauwaart gebruik maken van een aparte VR-set waarmee je virtueel volledig om en in het B@ducated gebouw kon stappen om zo alles te ontdekken. Een van de enthousiaste reacties was: “Wauw, ik word er zelfs een beetje duizelig van.”
Ook benieuwd naar het 360-VR filmpje van B@ducated? Ontdek het hier op Vimeo:https://vimeo.com/221387946 (tip: gebruik een VR-cardboard, dat maakt het nog veel spannender!)
Wil je de foto’s terugzien van ons event? KLIK HIER
De gebouwen B@ducated en Reykjavik bieden in totaliteit 399 betaalbare huurwoningen en is gelegen op een strategische locatie naast station Leidsche Rijn Centrum. De daadwerkelijke oplevering van beide gebouwen staat gepland op najaar 2018.
Noot voor de redactie
Voor meer informatie over deze projecten van Sustay:
Giel van Wijk (projectmanager) en Björn Six (marketing)
E: giel@www.sustay.nl T: 030 – 767 00 46
Op de Provada werd donderdag 1 juni de koopovereenkomst getekend voor 22 grondgebonden woningen in Zeewolde. Robbert van Dijk tekende namens het ASR Dutch Core Residential Fund, Frank Pieper en Menno Schapendonk namens Sustay.
De 22 royale grondgebonden eengezinswoningen zijn verdeeld over 5 blokken in een ruim opgezet plan met grote kavels. De woningen zijn gelegen naast de plas Wolderwijd in het Bergkwartier in Zeewolde. Naar verwachting start de bouw van de woningen in oktober dit jaar, de oplevering staat voor april 2018 gepland.
Robbert van Dijk, Fund Director ASR Dutch Core Residential Fund: “Deze investering sluit aan op de grote vraag naar kwalitatief hoogwaardige huurwoningen in Zeewolde. De demografische prognose en woonaantrekkelijkheid zijn heel positief voor deze gemeente.”
ASR Dutch Core Residential Fund
Het ASR Dutch Core Residential Fund is het woningfonds van a.s.r. vastgoed vermogensbeheer. Het fonds heeft een gespreide woningportefeuille met een waarde van circa € 1 miljard. Het belegt in huurwoningen in de vrije sector, voornamelijk in de Randstad. De beoogde participanten zijn institutionele beleggers met een lange beleggingshorizon. De oorspronkelijk enig eigenaar van de portefeuille, a.s.r., blijft ook op lange termijn een substantieel aandeel in het fonds behouden.
SUSTAY| verantwoord wonen
Sustay ontwikkelt en realiseert maatwerk woonomgevingen met betaalbare en duurzame huurwoningen van ca € 450,- tot € 950,- en verkoopt deze projecten turn-key aan beleggers, corporaties en zorginstellingen of verhuurt deze zelf rechtstreeks aan bewoners.
Begin mei is ontwikkelaar van duurzame en betaalbare huurwoningen Sustay gestart met de bouw van honderden huurappartementen in Utrecht, verdeeld over twee gebouwen, welke deel uitmaken van het nieuwe stadshart Leidsche Rijn Centrum.
De appartementencomplexen zijn ontworpen door architectenbureaus DiederenDirrix en Het Ontwerp Team. Alle woningen worden gebouwd door bouwbedrijf De Vries & Verburg. Het complex B@ducated betreft 250 studio’s en is als woonproduct gericht op studerenden en young professionals. Sustay houdt dit project zelf in belegging. Het andere project, genaamd Reykjavik, betreft 149 huurappartementen. Deze vrije sector appartementen met 2 of 3 kamers, variërend van 40 m2 tot 90 m2, voorzien net als B@ducated volledig in het segment waar de stad Utrecht heel veel behoefte aan heeft. Het gebouw Reykjavik is via Syntrus Achmea Real Estate and Finance als eindbelegging gekocht door het pensioenfonds voor de Metaalelektro (PME).
Menno Schapendonk, directie van Sustay, licht enthousiast toe: “Er is enorm veel vraag rondom de stad Utrecht naar betaalbare vrije sector huurwoningen voor één- en tweepersoonshuishoudens. Daarnaast wordt Leidsche Rijn Centrum het tweede stadscentrum van Utrecht en heeft deze strategische locatie een snelle verbinding met het oude stadscentrum. Sustay is geweldig trots als ‘new kid on the block’ een invulling te kunnen geven aan betaalbaar wonen.”
Giel van Wijk, projectmanager van Sustay, vertelt: “Het worden gebouwen met allure voor jonge bewoners, voorzien van alle faciliteiten en voorzieningen in de omgeving die je je kunt wensen. Dit woningtype is schaars in de stad en zal verpakt worden in mooi ontworpen gevels, voorzien zijn van halfverdiept parkeren en grote binnentuinen. Qua duurzaamheid worden onder andere zaken als autodelen, elektrisch laden en een zonnedak geïntegreerd in de ontwikkeling. Daarnaast zal de binnentuin in participatie met de toekomstige bewoners uitgewerkt worden. Binnen Sustay spelen we met het leuke idee om op het gebied van meubilair en inrichting van de binnentuin een prijsvraag te organiseren. We geloven namelijk erg in co-creatie.”
Stadshart Leidsche Rijn Centrum heeft alle winkels en voorzieningen voorhanden, een direct verzorgingsgebied van zo’n 450.000 mensen en is gesitueerd op een knooppunt van spoor-, bus-, auto- en fietsverbindingen. De strategische werklocaties Papendorp en Lage Weide en het nieuwe Antoniusziekenhuis en bioscoop Cinemec liggen om de hoek.
Op 13 juni zal op een locatie nabij een innovatief event plaatsvinden waar genodigden op zeer vernieuwende wijze middels virtual reality vooruit kunnen blikken op de totstandkoming van B@ducated. In een paar minuten wordt anderhalf jaar spectaculair vooruit geblikt.
De daadwerkelijke oplevering van beide gebouwen staat gepland op najaar 2018.
Voor meer informatie over deze projecten van Sustay:
Giel van Wijk (projectmanager) en Björn Six (marketing)
E: giel@www.sustay.nl T: 030 – 767 00 46
Aan de Mercatorlaan in Waalwijk worden 44 woningen ontwikkeld door Sustay.
Projectontwikkelaar Sustay heeft goed geluisterd tijdens een informatieavond voor omwonenden. De buurt zag een appartementengebouw niet zitten en ook de gemeente Waalwijk had moeite met het vorige plan tegenover bestaande woningen. Daarnaast zat er, volgens het college van burgemeester en wethouders, te weinig groen in het plan en liet ook het aantal parkeerplaatsen te wensen over. Dat is aangepast. Het gewijzigde plan bevat nu wél voldoende groen en parkeerplaatsen, vindt de gemeente.
Het woningbouwplan is nog niet beklonken. Om de huizen te kunnen bouwen moet Waalwijk het bestemmingsplan aanpassen. Het college van burgemeester en wethouders wil hier aan mee werken. De gemeenteraad moet er nog over beslissen. Bovendien komt het plan nog ter inzage te liggen. Wanneer er gebouwd kan worden, is nog onbekend. Wel is duidelijk dat van de 44 woningen, er 12 te koop worden aangeboden. De rest, 32 huizen, komen in de huursector terecht.
De gemeente Bergen op Zoom heeft met de Utrechtse woningontwikkelaar Sustay en Maas-Jacobs uit Zundert grondovereenkomsten gesloten voor de ontwikkeling van twintig koop- en 36 vrijesectorhuurappartementen.
Het gezamenlijke plan is gesitueerd op een zichtlocatie in de wijk de Markiezaten. De ontwikkellocatie genaamd Jacobsschelp-Nonnetje ligt aan het water van de Augustakreek. De koop- en huurappartementen zijn verdeeld over twee gebouwen met een aansprekende architectuur. Beide gekromde gebouwen zijn voorzien van glazen puien, brede balkons met weids uitzicht over het water en geveldelen die met verticale belijning refereren aan de rietkragen.
Patrick van der Velden, wethouder Bergen op Zoom: ‘Het toevoegen van vrijesectorhuurappartementen door Sustay aan de wijk is een belangrijk uitgangspunt voor deze locatie. De gelijktijdige ontwikkeling van twintig luxe koopappartementen door Maas-Jacobs geeft de buurt een mooie afronding. Met deze programmamix en door goede samenwerking spelen partijen precies in op de behoefte van woonconsumenten in Bergen op Zoom.’
Sustay heeft de huurwoningen verkocht aan een Nederlands institutioneel pensioenfonds. Maas-Jacobs Bouwbedrijf zal de bouw van beide complexen voor haar rekening nemen. Architectenbureau JMW uit Tilburg is verantwoordelijk voor het ontwerp van het project. Het project start medio 2017 en naar verwachting worden voorjaar 2018 de eerste woningen opgeleverd.
In De Meern is op 25 januari officieel de bouw gestart van project Rhenomare. In café De Don tegenover het bouwterrein werden geïnteresseerden, betrokkenen en buurtbewoners toegesproken door projectleider Kevwe Scott Emuakpor van ontwikkelaar Sustay, wethouder Paulus Jansen en Tjeerd de Boer van bouwer Schutte Bouw & Ontwikkeling.
De nieuw te ontwikkelen woonbuurt bestaat in zijn totaliteit uit 63 diverse woningen en zijn op te splitsen in 39 driekamerappartementen, 10 herenhuizen en 14 hofwoningen. Daarnaast worden er 90 parkeerplaatsen gecreëerd, waarvan 39 half verdiept. Het ontwerp is afkomstig van Venster Architecten en de woningen zijn gekocht door Stichting Spoorwegpensioenfonds Utrecht.
Ruim 20 jaar lag het stil in het Hart van De Meern waar nu Rhenomare dus wordt gerealiseerd. Daar is onder andere wethouder Jansen heel blij mee. Hij legt uit: “Eerdere plannen mislukten steeds en wat overbleef was een soort van holle kies. Sustay ontpopte zich als de juiste aanjager en versnelde het proces bij ons binnen de gemeente. Er is goed geluisterd naar de buurt en vervolgens vanuit stedenbouwkundig perspectief de juiste impuls gegeven door het creëren van een nieuw hart in De Meern, met behoud van dorps karakter. Na al die jaren komen er nu eindelijk mooie en betaalbare huurwoningen waar zoveel behoefte aan is.”
Naast felicitaties en lofbetuigingen voor het mooie project op deze bijzondere plek, hoopten de sprekers ook dat deze ontwikkeling een positief domino-effect heeft op de overige drie kwadranten in het centrum van De Meern. Na de korte speeches ging iedereen naar het bouwterrein aan de overkant waar de eerste houten paal geheel nog met de hand de grond in werd geslagen. De overige palen worden trouwens niet geheid, maar geschroefd.
De eerste bewoners zullen de woonbuurt in 2018 betrekken.
Met het fonkelnieuwe duurzame complex De Geus tegenover het Centraal Station krijgt Leiden dankzij ontwikkelaar Sustay dan eindelijk haar eigen megabioscoop. De Geus biedt ruimte aan acht bioscoopzalen, congresruimte, 84 betaalbare huurwoningen, horeca, retail en een parking.
Sustay, gespecialiseerd in het ontwikkelen van duurzame en betaalbare huurwoningen, koopt het YNS-pand op de locatie van de huidige eigenaren Ymere en NS-stations. De bouw van project De Geus zal naar verwachting het eerste kwartaal 2019 van start gaan.
Het Stationsgebied in Leiden is een drukbezocht gebied dat dagelijks meer dan 70.000 bezoekers heeft. De huidige inrichting sluit niet aan op de kansen die dit belangrijke knooppunt van Leiden biedt. Om deze reden voert de gemeente Leiden regie op de herontwikkeling van het Stationsgebied. Herontwikkeling van het gebied zorgt voor de verbinding tussen de relatief kleine schaal van de historische binnenstad en de grotere schaal van de nieuwe ontwikkelingen rondom het station. Daarnaast is er, net als in de rest van Nederland, grote behoefte aan betaalbare huurwoningen.
Sustay weet dit exact goed samen te laten smelten in project De Geus. Wethouder Paul Laudy (bouw en openbare ruimte) laat enthousiast weten: “De Geus is goed voor Leiden. Met deze ontwikkeling krijgen we eindelijk de grote bioscoop waar iedereen al jaren op wacht en spelen we sterk in op de behoefte van comfortabel en betaalbaar wonen in het centrum van Leiden. Dit project is een fantastische aanvulling op het Stationsgebied waar de komende jaren nog veel meer gaat gebeuren. De Geus heeft allure en geeft een prachtige eerste indruk, de benodigde beleving en markeert de entree van Leiden.”
Ontwikkelaar Sustay uit Utrecht realiseert project De Geus samen met Bioscopen Leiden, OZ Architecten, ABT adviseurs, Jumbo en een particuliere belegger.
Het programma van ca. 17.000 m2 (multifunctionele) betreft:
Het gebrek aan geschikte woningbouwlocaties in ons land wordt echt nijpend. “Wat we nodig hebben is een nieuwe grootschalige Vinex-operatie nieuwe stijl“, zegt Rob Vester van Syntrus Achmea Real Estate & Finance. En: dankzij VastgoedJournaal kan Syntrus Achmea een mooie transactie met Sustay bekendmaken.
Tijdens de crisis bleef Syntrus Achmea RE&F investeren in woningen in het middeldure segment. Nu de crisis voorbij is, de markt aantrekt en de concurrentie toeneemt, focust het bedrijf op de verwerving van nieuwe grondposities. “Er is heel veel behoefte aan nieuw vastgoed, zowel bij consumenten als beleggers. We streven ernaar om onze portefeuille aan grondposities verder uit te breiden.” (Rob Vester)
Om dat mogelijk te maken zoekt Syntrus Achmea RE&F permanent naar nieuwe samenwerkingsvormen met ontwikkelaars en ontwikkelende bouwers. “Wij hebben de middelen, maar niet altijd het geschikte product of locatie. Daarom willen wij in contact komen met interessante marktpartijen die ons iets kunnen bieden” (Rob Vester).
Omdat Syntrus Achmea RE&F, zoals gezegd wel de middelen bezit maar te weinig geschikte projecten heeft om te investeren, organiseerde zij met Vastgoedjournaal afgelopen oktober een besloten lunchmeeting in het Amsterdamse Okura hotel om in contact te komen met nieuwe spelers in de markt. Verschillende jonge ontwikkelaars, planologen en juristen namen hieraan deel. “Een inspirerende bijeenkomst met een zeer divers gezelschap zo blikt Vester op terug.
Het bijeenbrengen van kleine, flexibele partijen en Syntrus Achmea RE&F mag inmiddels een succes worden genoemd. Zo is na de lunchmeeting de eerste samenwerking in de steigers gezet. Met de jonge Utrechtse ontwikkelaar Sustay zal Syntrus Achmea RE&F een huurwoningproject realiseren in Leidsche Rijn nabij Utrecht. Het gaat hierbij om 149 appartementen.
Lees hier het volledige artikel van VastgoedJournaal van 21 december 2016.
