Skip to main content

Bestemmingsplan De Schaloen akkoord na wijzigingen Sustay

Geschreven door joost op . Gepost in Nieuws.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]In de afgelopen periode heeft het ontwerpbestemmingsplan van sloop-nieuwbouwproject De Schaloen (Moerwijk, Den Haag) ter inzage gelegen voor belanghebbenden. In deze periode hebben zij de kans gekregen om een zienswijze in te dienen. Op het ontwerpbestemmingsplan zijn een aantal zienswijzen van belanghebbenden gekomen. Als reactie op deze zienswijzen is door ons (Sustay) besloten de belanghebbenden tegemoet te komen.

Aantal woningen blijft gelukkig gelijk!

In samenspraak met de gemeente Den Haag is besloten om een aantal bouwvolumes te wijzigen. Zo is er besloten om bouwdeel 8, het kleine blok gelegen aan de Cannenburglaan, met twee bouwlagen te verlagen. Naar aanleiding van deze wijziging is besloten bouwdeel 6, de toren eveneens gelegen aan de Cannenburglaan, met één laag te verhogen. Op deze wijze hebben we voor de toekomstige bewoners kunnen zorgen dat het aantal te realiseren woningen gelijk blijft. Dat is belangrijk, want na de sloop van de huidige sociale huurwoningen komen er namelijk juist meer sociale huurwoningen voor terug. Bovendien worden er tevens middenhuur appartementen toegevoegd. Zo worden mensen met een middeninkomen die nu tussen wal en schip vallen of graag vanuit sociale huur willen doorstromen ook bedient in Moerwijk Den Haag en ontstaat er een betere mix in de wijk.

Donderdag 16 december heeft de raad ingestemd met het bestemmingsplan. De prognose is dat er in 2022 wordt gestart met de bouw. Op de website DeSchaloen.nl zijn door de ontwerpwijzigingen nieuwe visuals gemaakt om een mooi beeld te krijgen van hoe dit project er uit komt te zien.

Ook interesse om een sociale huur met middenhuur mix project te realiseren? Neem dan contact op met Robin Everaars.
[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6922″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

Bewoners Eikenhout Houten vormen een community

Geschreven door joost op . Gepost in Nieuws.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Woningcorporatie Viveste en ontwikkelaar Sustay hebben de handen ineengeslagen door samen met de bewoners van nieuwbouwproject Eikenhout Houten een bewoners-community op te zetten. Voor beide partijen is het een eerste keer en delen ze de pilot.[/vc_column_text][vc_empty_space][vc_video link=”https://vimeo.com/656543262″][vc_column_text]De bouw van het seniorencomplex Eikenhout is bijna af. Bouwbedrijf De Langen & Van den Berg verwacht begin februari 2022 de 80 energie-arme appartementen op te leveren. De meeste bewoners zijn senioren en komen voornamelijk uit Houten omdat hierover afspraken zijn gemaakt tussen de gemeente Houten en Sustay. De woningen die hierdoor vrijkomen kunnen weer worden bewoond door jonge gezinnen die in Houten een woning zoeken. Daarnaast zijn bewoners vrijwel evenredig verdeeld over de segmenten sociale huur, middenhuur en koop. Tijdens de bouw viel het steeds meer op hoezeer bewoners er naar uit kijken om hun woning te betrekken.

Als bewoners hun buren kennen en daar af en toe een praatje mee maken, voelen ze zich beter thuis. Dat helpt ook om tot op hoge leeftijd zelfstandig te kunnen blijven wonen. Als je de buren kent, kun je ze als dat nodig is om hulp vragen. Dit is gunstig voor de zelfredzaamheid. Daarom hebben Viveste en Sustay afgelopen zomer een community-team opgezet, dat inmiddels ook ondersteund wordt door gemeente Houten.

Na enkele vruchtbare maanden van samenwerken is de community inmiddels zo concreet dat er een community-app wordt ingericht. Hiermee kunnen nieuwe bewoners eenvoudig met elkaar in contact komen. Ook worden er kennismakingsevenementen georganiseerd. Toekomstige bewoners worden op wonenineikenhout.nl/communty hier enthousiast voor gemaakt.

26 januari: Eikenhout Draait Door!

Één van die bijeenkomsten betreft de oplevering. Deze start viering wordt georganiseerd samen met bewoners in de vorm van tv-show ‘Eikenhout draait door!’. Er wordt nog volop gezocht naar mooie en bijzondere verhalen van toekomstige bewoners.

Tv-show ‘Eikenhout draait door!’ vindt woensdag 26 januari plaats in de Sionkerk, naast het gebouw Eikenhout. Net als het origineel kent de presentator een vaste sidekick. Dit wordt tafeldame wethouder Hilde de Groot van de gemeente Houten. Afhankelijk van de dan geldige covid-maatregelen is het of met publiek of zonder, maar met een live streaming.

Meer info is te lezen op wonenineikenhout.nl/community. Tevens kunnen toekomstige bewoners hier suggesties doen binnen de community en tv-format ‘Eikenhout Draait Door!‘. Naar alle verwachting is de app half januari gereed.[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6917″ img_link=”url:https%3A%2F%2Fwonenineikenhout.nl%2F2021%2F12%2F16%2Foplevering-met-tv-show-eikenhout-draait-door%2F|title:EHDD!|target:%20_blank|”][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

De geur van vers gezaagd hout: start bouw Brahmslaan Leiden

Geschreven door joost op . Gepost in Nieuws.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Robin Everaars (ontwikkelaar Sustay) en Sjoerd Bremer (bouwbedrijf Ufkes) lopen over het bouwterrein van project Brahmslaan. Het oogt anders en het ruikt er anders. Waar het normaliter altijd wat muf ruikt, naar beton en bouwmaterialen, ruikt het hier heerlijk naar vers gezaagd hout! De reden? De bouw van de 25 woningen van nieuwbouwproject Brahmslaan in Leiden is gestart. Niet in beton, maar in een CLT-houtconstructie. Dat is even positief wennen.

Wordt CLT de nieuwe norm?

Een belangrijke oorzaak, zo niet dé belangrijkste oorzaak van klimaatverandering is de wereldwijde uitstoot van CO2. Helaas is 38% wereldwijd afkomstig van de bouwsector. Door te bouwen met hout (Cross Laminated Timber, afgekort CLT) kan op het vlak van CO2-reductie door de sector een enorme wenteling plaatsvinden. Het grootste voordeel schuilt in het feit dat hout CO2 absorbeert en vasthoudt. Toch zijn er nog veel meer voordelen op te sommen. Zo gaat de bouwperiode flink omlaag door minder vervoer en heeft het weer nauwelijks invloed op hout, waardoor het werk minder vaak stilvalt. Houten gebouwen warmen bovendien gemakkelijk op in de winter en koelen sneller af in de hedendaagse warme zomerdagen omdat hout deze warmte niet vasthoudt. Daarnaast hebben meerdere studies uitgewezen dat leven in een houten omgeving prettiger aanvoelt omdat de radionstraling die licht bij beton vrijkomt ontbreekt. Dat belooft dus veel goeds voor de toekomstige bewoners aan de Brahmslaan 80.

Uniek is de combinatie CLT & betaalbaarheid

Die toekomstige bewoners zijn huurders van woningcorporatie Ons Doel. Dat maakt dit houtproject naast het duurzame aspect extra bijzonder. Ontwikkelaar Sustay realiseert vrijwel altijd middenhuur of een mix, echter ditmaal is het gehele CLT project volledig sociale huur. Een combinatie die met recht uniek genoemd mag worden in Nederland. In het tweede kwartaal van 2022 krijgen de bewoners de sleutel van hun houten huis.

Ook zin om met hout te gaan bouwen? Neem dan contact op met Robin Everaars.
[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6905″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

PROVADA: Wonam wint Middenhuur Award 2021

Geschreven door joost op . Gepost in Nieuws.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]De Middenhuur Award 2021 is dinsdag 26 oktober op de Provada gewonnen door ontwikkelaar Wonam met project BUUR Leidsche Rijn Utrecht. Belegger a.s.r. Real Estate eindigde met het ASR Dutch Core Residential Fund op de tweede plaats. Little C Rotterdam van ERA Contour & JP van Eesteren werd derde.[/vc_column_text][vc_empty_space][vc_video link=”https://vimeo.com/639520276″][vc_column_text]De Middenhuur Award is een initiatief van Sustay en adviesbureau Stec Groep en werkt met partners TU Delft, Ministerie van Binnenlandse Zaken & Koninkrijksrelaties en PropertyNL. Met de award willen we middenhuur initiatieven nog meer in de schijnwerpers zetten.

Het event vond plaats op de Provada-stand van PropertyNL in de RAI Amsterdam en trok veel publiek. Het was aan hoogleraar Peter Boelhouwer om het grote publiek duidelijk te maken dat er echt wat aan de hand is met de Nederlandse woningmarkt. Waar zit het scheef en hoe kunnen we stimuleren? Het publiek genoot aandachtig. Vervolgens was het aan de juryleden én de drie finalisten om de nominaties onder de loep te nemen en hun bevindingen te delen. Het middenhuur kennisniveau van het publiek werd door Robert van Ieperen op de proef gesteld middels een petje op, petje af quiz.

12 nominaties, 5 juryleden, 3 finalisten
In totaal werden 12 initiatieven genomineerd voor deze eerste editie. Waaronder het woonfonds van Gemeente Rijswijk, High Park Arnhem van Syntrus Achmea, Smartbuilds van Rabobank en financieringsplatform OnsHuys. Uiteindelijk werden drie organisaties, a.s.r. Real Estate (impact strategie), Wonam (BUUR) en ERA Contour & JP van Eesteren (met Little C Rotterdam) genomineerd voor de finale. Dat gebeurde na beoordeling van alle inzendingen door de onafhankelijke jury. De 5 juryleden keken onder andere naar sociale cohesie, lef, vernieuwing en verbetering middenhuur / middeninkomens.

Hoogleraar Peter Boelhouwer aan het woord

Winnares Wonam kan haar geluk niet op

Na drie kwartier was het dan zover: de uitreiking. De drie finalisten werden vertegenwoordigd door Robbert van Dijk (fund director a.s.r. Real Estate), Job van Zomeren (directeur ERA Contour) en Melanie Egberts (manager projectontwikkeling bij Wonam). Zelfs moderator Robert van Ieperen wist niet wie er ging winnen. Juryvoorzitter Esther Geuting opende toen de gouden envelop en gaf het verlossende woord: Wonam!

Winnares Melanie Egberts kon haar geluk niet op: “Ik heb hier jaren hard aan gewerkt. Het is zo’n mooi en bijzonder project, zeker gezien de samenwerking met corporaties Portaal & Mitros. Het voegt echt veel betaalbare woningen toe aan regio Utrecht. De beker gaat echt een hele mooie plek krijgen op ons kantoor.”

De forse gouden wisseltrofee van meer dan 10kg ging dan ook direct vol trots mee naar Amsterdam naar het kantoor van Wonam. Tot de volgende editie mag men er mee pronken. Six van Sustay gaf tijdens het slot van het event te kennen dat de ambitie leeft om er volgend jaar een prijs van € 1.000.000,- aan te koppelen! Dat belooft wat voor editie 2022.

Juryvoorzitter Esther Geuting met de top 3

[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6866″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

Guido en Anne blikken terug op Q3 2021

Geschreven door joost op . Gepost in Nieuws.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Het laatste kwartaal is aangebroken. Dat betekent dat we weer terugblikken op de afgelopen drie maanden. De zomer begon bij ons goed. Naast af en toe mooi weer was het dan half juli eindelijk zover: project Rhijnhaeghe Bunnik kon haar eerste bewoners verwelkomen. Het betrof hier de 10 rijwoningen, verdeeld over twee blokken. Twee zonnige én feestelijke dagen.

Oplevering 10 rijwoningen Rhijnhaeghe Bunnik

De zomer betekende ook de start van de verhuur in Houten. Na een lange periode konden dan eindelijk alle geïnteresseerden zich aanmelden bij verhuurmakelaar Van ’t Hof Rijnland. Met de gemeente Houten zijn specifieke voorrangsregelingen afgesproken. Deze manier van een woning toewijzen bevordert volop de doorstroming in de regio Houten en zo profiteren er dus nog veel meer mensen.

Over gemeenten gesproken. Die zaten niet stil. Zowel gemeente Leiden als Woerden keurden een bestemmingsplan goed. Dat betekent dat project De Geus Leiden en De Molenhoek Woerden op gaan naar de volgende fase en de start bouw van deze mooie projecten steeds dichterbij komt. Een goede zaak, want dat hebben we hard nodig in Nederland.

Wie gek is op lijstjes kon z’n geluk deze zomer niet op: PropertyNL deed opnieuw onderzoek naar de productie van woningontwikkelaars en Sustay eindigde wederom in de top 20. Ons specialisme is (midden)huur, dus als je iets specifieker verder kijkt kunnen we vol trots mededelen dat we binnen dit segment zelfs in de top 10 meedoen. Een mooie stimulans om ook in 2022 vele betaalbare huurwoningen toe te voegen.

Blije gezichten dus deze zomer. Wat echter de grootste verademing afgelopen kwartaal was en een goede zaak: het coronavirus en bijhorende besmettingen nam af. Dat zorgde ervoor dat de overheid versoepelingen aankondigde. Die kans lieten we niet liggen! Toen project Verde Vista Centrumplan in Zoeterwoude van start ging, was dat een mooi moment om weer eens na 1,5 jaar een start bouw gezellig te vieren. Zo geschiedde dus half september. Overigens niet alleen met betrokken partners, ook de bewoners van het naast gelegen Verde Vista project The Hill (87 middenhuur appartementen) werden hierbij betrokken. Collega Six pakte uit met een heuse Indian Summer Party, met voorop aanvoerder wethouder Ton de Gans. Hij sprak lovende woorden, onthulde dat er een Jumbo supermarkt komt aan het toekomstige plein en deed zelfs een bijzondere ‘archeologische’ vondst op het bouwterrein: de Middenhuur Award bokaal. Van de gezellige middag en avond is een leuke aftermovie gemaakt.

Wethouder Ton de Gans graaft Middenhuur Award bokaal op

Die flinke middenhuur bokaal wordt 26 oktober uitgereikt op de PROVADA Amsterdam. Afgelopen kwartaal werd er samen met de Stec Groep veel achter de schermen voorbereid. Zo moest de jury geïnstalleerd worden en werden uit vele inzendingen de uiteindelijke 12 nominaties bekend. Wat blijkt? Het zijn 12 soms hele verschillende organisaties, maar alle initiatieven hebben wel gemeen dat ze middels middenhuur echt de Nederlandse woningmarkt verbeteren. We zijn reuze benieuwd wie de jury als winnaar aan gaat wijzen. Feit blijft dat het segment nog meer in de schijnwerpers gezet moet worden, want we hebben dringend meer middenhuur woningen nodig. De afgelopen maanden zijn de koopwoningen opnieuw gestegen. Gold voor tweeverdieners met een modaal inkomen nog dat zij in 2013 een kleine € 50.000,- tekort kwamen om de prijs van een gemiddelde koopwoning te kunnen lenen. Medio 2021 is dit bedrag voor hen echter opgelopen tot € 215.000,-! Een woning kost momenteel gemiddeld € 415.000,- in Nederland. De consequentie is helder: voor middeninkomens zonder eigen geld is vrijwel geen enkele koopwoning meer bereikbaar en een voor een sociale huurwoning komt men niet in aanmerking. We hopen dat de Middenhuur Award Nederland aan het denken zet.

De finale gaat tussen a.s.r. Real Estate, Wonam & ERA Contour

De combinatie van teamwisseling en covid versoepelingen resulteerde dat we eindelijk weer eens met het team van een borrel en diner konden genieten. Dat gebeurde in september bij Op Roose, om de hoek van ons kantoor. Een aanrader. Centraal stond het afscheid van onze (ex-)collega’s Victor en Tjeerd. Zij vervolgen elders hun pad. Tegelijkertijd was het direct een welkomstdiner voor Thijs Meijer. Thijs heeft jarenlang voor Capital Value gewerkt en gaat nu als projectmanager bij Sustay hard werken aan de vastgelopen woningmarkt. Welkom Thijs! We groeien door, dus met aanwinst Thijs zijn we er nog niet. Dus ben jij of ken jij een goede projectmanager? Kijk dan eens op onze careerpage ‘werkenbijsustay.nl’.

Zeg goede projectmanager… kop koffie doen?

Een goed najaar toegewenst.

Guido & Anne
Sustay, voor een betaalbaar & duurzaam (t)huis[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6871″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

Top 3 Middenhuur Award: Wonam, ERA Contour & a.s.r. naar finale

Geschreven door joost op . Gepost in Nieuws.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Dinsdag 26 oktober start de PROVADA en de ochtend start met de feestelijke uitreiking van de Middenhuur Award. De jury heeft in september en oktober 12 nominaties uitvoerig beoordeeld en daaruit is deze week unaniem een top 3 voortgekomen. De finale zal gaan tussen ERA Contour met Little C Rotterdam, a.s.r. Real Estate met haar middenhuur impact strategie (ASR Dutch Core Residential Fund) en Wonam met project BUUR Leidsche Rijn Utrecht (samen met woningcorporaties Mitros & Portaal).

Jurylid Hans Ton, directeur wonen van Ministerie van Binnenlandse Zaken, licht één van zijn favorieten enthousiast toe: “Het was een pittige taak om tot een top 3 te komen aangezien alle 12 nominaties daadwerkelijk de Middenhuur Award verdienen! Zelf vind ik dat met Little C een aantrekkelijk design in Rotterdam is neergezet met een groot aandeel middenhuur. De buurt heeft dankzij ERA Contour een flinke upgrade ondergaan en mensen die geen woning kunnen of willen kopen wonen nu in een wijk die aanvoelt alsof ze zo New York binnenstappen.”

Juryvoorzitter Esther Geuting van Stec Groep vult aan: “Mooi initiatief vanuit a.s.r. om met hun impact strategie bij te dragen aan meer betaalbare huurwoningen waarbij nauw wordt samengewerkt met marktpartijen en gemeentes. Het is goed dat de woningen voor een middellange termijn ook daadwerkelijk in het middensegment blijven. Er wordt namelijk ingezet op een gematigd huurbeleid. Zo is het huurniveau gemaximeerd op basis van de grootte van de woningen tot maximaal € 1.004,- en de eerste twintig jaar worden de huren met maximaal CPI +1%, per jaar geïndexeerd, waardoor de woningen voor een langere tijd in het middensegment blijven en daardoor dus bereikbaar blijven voor middeninkomens. Doorstromers krijgen bovendien voorrang in de toewijzing van middenhuurwoningen. Circa 87% van het ASR Dutch Core Residential Fund is middenhuur en a.s.r. geeft aan huurders met een sleutelberoep voorrang te geven.”

Wonam (BUUR), ERA Contour (Little C) en a.s.r. Real Estate (impact strategie) staan in de finale van de Middenhuur Award 2021

De onafhankelijke jury bestaat uit Peter Boelhouwer (TU Delft), Wabe van Enk (PropertyNL), Hans Ton (Ministerie BZK), Martijn Balster (gemeente Den Haag) en voorzitter Esther Geuting (Stec Groep). De juryleden hanteerden een vijftal criteria om tot een oordeel te komen. Zo werd er gekeken naar lef, daadkracht, hoe vernieuwend een nominatie is en of het makkelijk reproduceerbaar is op locaties elders. Daarnaast waren de twee criteria bijdrage verbetering positie middenhuur / middeninkomens en stimulans tot meer sociale cohesie erg belangrijk voor de jury.

Jurylid en wethouder wonen van gemeente Den Haag, Martijn Balster haakt daar op in: “Bij project BUUR van Wonam vind ik het mooi om te zien dat er een samenwerking is ontstaan tussen niet één, maar twee corporaties en een ontwikkelaar. De entrees en garages worden echt gedeeld door zowel de sociale huur en middenhuur doelgroep. Iets wat je niet vaak ziet. Daarbij worden de woningen verhuurd volgens het Actieplan Middenhuur van de gemeente Utrecht, waarin een minimale exploitatieperiode is opgenomen en een maximale jaarlijkse huurprijsstijging. Met in totaal 454 woningen binnen het betaalbare segment worden er echt stappen gemaakt.”

Dinsdagochtend 26 oktober om 11:00 uur start het event Middenhuur Award op PROVADA-stand 12.49 van PropertyNL. Naast de uitreiking zelf wordt er tevens kennis gedeeld over het segment en de huidige uitdagingen en problematiek binnen de Nederlandse woningmarkt. Sprekers zijn onder andere Peter Boelhouwer en Robert van Ieperen. Naast de top 3 waren ook woningcorporatie Staedion, Bouwinvest, Syntrus Achmea, stichting OnsHuys, Gemeente Rijswijk, platform Stayinc., Provincie Utrecht, OMM/Gemeente Zoeterwoude en Rabobank genomineerd.

Heb je een PROVADA toegangsticket en wil je dit event bijwonen? Dat kan! Meld je hier aan via de event-kalender van PropertyNL.

Heb je andere vragen en/of opmerkingen omtrent de Middenhuur Award? Neem dan contact op met Björn Six.
[/vc_column_text][vc_video link=”https://vimeo.com/582838210″][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6855″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

Laatste nominaties Middenhuur Award bekend

Geschreven door joost op . Gepost in Nieuws.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]De laatste drie nominaties voor de Middenhuur Award 2021 zijn bekend geworden en dat maakt het totaal op 12.[/vc_column_text][vc_video link=”https://vimeo.com/582838210″][vc_column_text]

#10 Bouwinvest

Bouwinvest zorgt er voor dat in het project De Meester Haarlem, een monumentale school, middenhuur wordt toegevoegd.

#11 Stayinc.

Stayinc. heeft in de regio Eindhoven een platform gelanceerd wat vraag en aanbod omtrent middenhuur bij elkaar brengt.

#12 OMM/Zoeterwoude

Gemeente Zoeterwoude en Ontwikkelingsmaatschappij Meerburg hebben een woonwijk gecreëerd in plaats van kantoren. Middenhuur toevoegen was een voorwaarde.

Project De Meester Haarlem van Bouwinvest

Top 3 is nu aan de jury

Via de website MiddenhuurAward.nl zijn de ontwikkelingen en alle nominaties te volgen. Volgende week wordt door de jury de top 3 bekend gemaakt. De uitreiking is dinsdag 26 oktober  en winnaar wordt live door de jury bekend gemaakt.

Heb je vragen en/of opmerkingen omtrent de Middenhuur Award? Neem dan contact op met Björn Six.
[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6848″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

Provincie Gelderland neemt Biedboek Middenhuur in ontvangst

Geschreven door joost op . Gepost in Nieuws.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]

Donderdag 7 oktober is aan gedeputeerde Peter Kerris van Provincie Gelderland het ‘Biedboek Middenhuur Gelderland’ digitaal overhandigd. Een collectief van woningcorporaties, beleggers en ontwikkelaar Sustay heeft de handen ineen geslagen om meer middenhuurwoningen te realiseren in de provincie Gelderland. Het aanbod, in samenwerking met Stec Groep, is een handreiking aan gemeenten om het gesprek over meer middenhuurwoningen aan te gaan en schept kaders voor het maken van afspraken tussen overheden en aanbieders van middenhuurwoningen. Met dit aanbod levert het collectief een belangrijke bijdrage aan het invullen van de opgave om de komende jaren 6.000 middenhuurwoningen in Gelderland toe te voegen.

Het aanbod van partijen is een concreet resultaat uit het Actieplan Wonen van de provincie Gelderland waarin de provincie onder andere samenwerking op het gebied van middenhuur stimuleert. De provincie Gelderland heeft relatief weinig middensegment huurwoningen terwijl er steeds meer vraag naar is. De provincie heeft daarom de aanbieders van middenhuurwoningen gevraagd om te komen met een aanbod dat een bijdrage levert aan de middenhuur de opgave voor meer middenhuurwoningen.

Druk op de woningmarkt

Huishoudens met een middeninkomen (inkomens tussen de circa € 40.000 en € 55.000) zitten structureel in de knel. De druk op de woningmarkt is ook in de provincie Gelderland groot. De koopmarkt is steeds minder goed toegankelijk voor deze middeninkomens en zij hebben maar beperkt toegang tot de sociale huur. Resultaat is een toenemende vraag in het middenhuursegment die momenteel (nog) onvoldoende wordt bediend.

Middenhuur als oplossing

Een middenhuurwoning biedt voor jonge huishoudens een flexibel en betaalbare woonvorm. Ook voor ouderen kan een middenhuurwoning een passende woonvorm zijn, vooral in combinatie met een zorgcomponent. Daarnaast kan middenhuur een oplossing bieden aan woonurgenten die snel op zoek zijn naar een woning. De bouw van middenhuurwoningen zorgt op zijn beurt weer voor meer doorstroming op de woningmarkt, waardoor er weer goedkopere huurwoningen vrijkomen voor starters.

[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”5928″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][vc_column_text]Voorbeeld van een middenhuur project in Arnhem, Gelderland.[/vc_column_text][vc_empty_space height=”16px”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

6.000 extra middenhuurwoningen in Gelderland

Het aanbod met de uitgangspunten voor de toevoeging van 6.000 extra middenhuurwoningen in de provincie Gelderland vormt het kader voor het maken van afspraken tussen overheden en aanbieders van middenhuurwoningen. De kaders gaan over de minimale vloeroppervlakte, een gematigd huurbeleid en een exploitatietermijn van minimaal vijftien jaar. Belangrijk voor de partijen is dat toevoeging van middenhuur bijdraagt aan de doorstroming in de woningmarkt en aan inclusieve en sterke wijken. Staffeling in het toewijzingssysteem en voorrang voor sleutelberoepen worden door partijen genoemd als middel om de doorstroming te bevorderen.

Taskforce voor samenwerking en kennisuitwisseling

Met het aanbod en het bijbehorende afsprakenkader committeren beleggers, corporaties en ontwikkelaars zich aan de opgave om middeninkomens structureel te bedienen in de Gelderse woningmarkt. Naast de afspraken op papier richten de partijen een Taskforce op om voortgang in de samenwerking houden. Menno Schapendonk (dag Sustay Group): ‘Met de Taskforce zetten we in op kennisdeling over middenhuur, het versnellen van processen en het versterken van de samenwerking tussen beleggers, woningcorporaties, ontwikkelaars en gemeenten. Om dit te bereiken zetten we de komende periode verschillende acties uit en organiseren we bijeenkomsten om onze ambities op het gebied van middenhuur tot uitvoering te brengen en de samenwerking met gemeentes en provincie te continueren.’

Bij het tot stand komen  en aanbieden van dit Gelderse biedboek zijn de volgende partijen betrokken:
Institutionele beleggers: Altera, Amvest, Bouwinvest, MN, Syntrus Achmea en Vesteda
Woningcorporaties: Habion, Talis en Ieder1
Ontwikkelaar: Sustay

[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6834″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_cta h2=”Bekijk hier het Biedboek Middenhuur Gelderland” add_button=”bottom” btn_title=”Open PDF” btn_color=”info” btn_size=”lg” btn_i_icon_fontawesome=”far fa-file-pdf” btn_add_icon=”true” btn_link=”url:https%3A%2F%2Fsustay.nl%2Fwp-content%2Fuploads%2F2021%2F10%2FBiedboek-middenhuur-Gelderland.pdf|title:PDF%20Biedboek%20Middenhuur%20Gelderland|target:%20_blank|”]

Het Biedboek Middenhuur Gelderland betreft een marktanalyse, voorbeelden, aanbod en vervolgproces om samen met provincie en gemeenten als ontwikkelaars, corporaties en beleggers invulling te gaan geven aan de middenhuur opgave in Gelderland.

[/vc_cta][/vc_column][/vc_row]

Zes extra nominaties Middenhuur Award bekend

Geschreven door joost op . Gepost in Nieuws.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Na de eerste drie nominaties voor de Middenhuur Award 2021 in september, zijn er inmiddels weer zes nieuwe nominaties bekend. Het betreffen opnieuw totaal verschillende organisaties die zich hebben ingezet voor meer middenhuur.[/vc_column_text][vc_video link=”https://vimeo.com/582838210″][vc_column_text]

#4 Staedion

Woningcorporatie Staedion uit Den Haag zorgt middels verdichting in Moerwijk voor meer sociale huur en nieuw in de wijk extra middenhuur met project De Schaloen.

#5 Wonam

Ontwikkelaar Wonam realiseert in Utrecht samen met woningcorporaties Portaal en Mitros project BUUR: ook hier een combinatie tussen sociale huur en middenhuur.

#6 a.s.r. Real Estate

Belegger a.s.r. heeft een middenhuur impact strategie opgezet en dit vertaalt zich naar een specifiek fonds dat zich inzet voor meer middenhuur.

 

#7 Gemeente Rijswijk

Met het Woonfonds Rijswijk gaat de gemeente zelf 100 woningen realiseren binnen het segment middeldure huur. Het moet tevens de doorstroming op gang helpen.

#8 OnsHuys

De achtste genomineerde organisatie is stichting OnsHuys. Met een financieel platform verbindt het investeerders en huurders voor middenhuur patiowoningen.

#9 Provincie Utrecht

De laatste genomineerde organisatie deze week is Provincie Utrecht. Na eerdere initiatieven is er nu webdossier Versnelling Woningbouw, inclusief specifiek thema middenhuur.

Wie zijn de laatste 3?

Via de website MiddenhuurAward.nl zijn de ontwikkelingen en alle nominaties te volgen. Volgende week komen daar de laatste drie genomineerde organisaties bij en komt het totaal op 12 uit. De uitreiking is dinsdag 26 oktober en de top 3 en winnaar wordt door de jury bepaald.

Heb je vragen en/of opmerkingen omtrent de Middenhuur Award? Neem dan contact op met Björn Six.
[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6818″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]

Bestemmingsplan De Molenhoek Woerden goedgekeurd

Geschreven door joost op . Gepost in Nieuws.

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Op 23 september heeft de gemeente Woerden het bestemmingsplan voor De Molenhoek goedgekeurd. Sustay zal aan de Zaagmolen 12 in het transformerende gebied Nieuw-Middelland 72 gasloze appartementen in het segment middenhuur realiseren.

Na De Houttuin (voormalig FNV-pand) is dit de tweede plek in Nieuw-Middelland waar een verouderd kantoorpand gesloopt zal worden en plaats zal maken voor woningbouw.

Duurzaam

In het gebouw De Molenhoek komen straks naast de 72 duurzame appartementen ook een groene gezamenlijke binnentuin, een parkeergarage eronder en worden de bewoners voorzien in meerdere deelauto’s. De buitenruimte wordt natuurinclusief ingericht.

Zo snel mogelijk bouwen

Wethouder Arjan Noorthoek (Nieuw-Middelland): “Het vaststellen van het bestemmingsplan door de gemeenteraad is een belangrijke stap. We willen zo snel mogelijk bouwen, want veel Woerdenaren zoeken een betaalbare woning. Met deze appartementen in de middenhuur komen we aan die behoefte tegemoet, ook omdat het de doorstroming bevordert. Ontwikkelaar Sustay zal namelijk de huurwoningen met voorrang toewijzen aan mensen die een sociale huurwoning achterlaten. Daarmee komen er dus ook weer nieuwe woningen vrij in de sociale huur.”

Meer informatie over dit project of alvast voorinschrijven voor een woning kan op de website van De Molenhoek Woerden.

Ben jij ook een ambitieuze wethouder en de behoefte om een middenhuur project toe te voegen in je gemeente? Neem contact op met Guido Wierink.
[/vc_column_text][ld_images_group_container][ld_images_group_element enable_effects=”yes” enable_reveal=”yes” reveal_direction=”tb” image=”6491″][/ld_images_group_element][/ld_images_group_container][/vc_column][/vc_row]