De woningmarkt zit op slot. Meer huurwoningen en een goede doorstroming zijn daarbij een belangrijke sleutel, met name in de overgang van sociale huur naar middenhuur. Echter hoe dit op te lossen? Dienen corporaties zelf middenhuur te ontwikkelen? Kunnen en willen corporaties dit eigenlijk wel? Of gaat het toch efficiënter als er wordt samengewerkt met een marktpartij?
In de speciaal voor woningcorporaties gecreëerde kennispaper ‘De sleutel tot…’, met onder andere een bijdrage van prof. Peter Boelhouwer (TU Delft), worden meerdere sleutels aangereikt die tot oplossingen leiden. Tevens is er een ontwikkel case inbegrepen: een bouwrijp stuk grond in het fictieve Hurendam ten behoeve van sociale huur én middenhuur. Welke woningcorporatie krijgt de case rond?
Op donderdag 9 mei vond de, speciaal voor bestuurs-, directieleden en ontwikkelmanagers van woningcorporaties, de kennisbijeenkomst “De sleutel tot… #middenhuur #socialehuur #samenwerking” plaats. Negen corporaties uit verschillende hoeken van het land stuurden in zijn totaliteit tien personen naar het Wachthuis van Fort De Batterijen te Nieuwegein.
In het kader van een op slot zittende woningmarkt, waarbij doorstroming van sociale huur naar middenhuur en gecombineerde programmering essentieel is, organiseerde initiatiefnemer Sustay de bijeenkomst. De in Utrecht gevestigde middenhuur ontwikkelaar deelde daar de ‘sleutels’ uit om tot een gezamenlijke oplossing te komen en de samenwerking met woningcorporaties kracht bij te zetten.
De middag werd na een goede boerenlunch afgetrapt door professor dr. Peter Boelhouwer van de TU Delft. Hij gaf de deelnemers de laatste inzichten in de woningmarkt met nadruk op middenhuur vanuit corporatie perspectief.
Daarna nam Bart Dopper van Stec Groep het stokje over en gaf uitleg over hoe belangrijk middenhuur is in Nederland en welke kansen er liggen voor woningcorporaties bij een samenwerking met een marktpartij.
Frank Pieper, mede-eigenaar van Sustay, reikte de derde sleutel aan door vele voorbeelden te geven van eigen projecten in de praktijk. Het effect van verdichten en doorstroming per doelgroep kwam tevens uitgebreid aan bod. Bij alle drie de ‘sleutels’ was er volop mogelijkheid tot vragen stellen en met elkaar de dialoog aan te gaan.
Na de drie kennis sessies presenteerde Björn Six (Sustay) de ontwikkelcase gebaseerd op een combinatie van sociaal en middenhuur in het fictieve dorp Hurendam, net gelegen naast de grote stad Den Huur. De deelnemers kregen een kader mee en werden opgesplitst in twee groepen. Daar gingen ze aan de slag met een 6.000 m2 braakliggend terrein in een bestaande wijk. Er werd gevraagd om een schetsontwerp te creëren en een haalbare business-case aan te tonen ondersteund door een financiële onderbouwing.
Uiteraard deelde Sustay als ervaren middenhuur ontwikkelaar ook haar aanpak en uitkomst op de case. De oplossingen van de corporaties en de marktpartij waren soms overlappend en soms verrassend anders. Daarnaast moest men antwoord geven op vragen als doelgroep bepaling, huurniveau en processnelheid (ontwikkel – oplever tijdspad).
De opzet was bewust klein gehouden en met gelijkgestemde deelnemers. Hierdoor ontstond snel een open, vertrouwde en betrokken setting, waardoor alle deelnemers en sprekers het als een zeer vruchtbare dag ervoeren. Aanwezige corporaties waren Jutphaas Wonen (Nieuwegein), Bo-Ex (Utrecht), Staedion (Den Haag), GroenWest (‘Groene Hart’), Provides (IJsselstein), Viveste (‘Kromme Rijngebied’), Portaal (Leiden), Lekstede Wonen (Vianen) en Habion ouderen huisvesting (landelijk).
De middag krijgt nog een opvolging door de gedeelde kennis, de dialoog en de case uitkomsten te bundelen in een naslagwerk. Binnen enkele weken wordt dit opgeleverd.
Proef de sfeer van de bijeenkomst in onderstaande video:
Op 9 mei organiseren we de kennis sessie ‘De sleutel tot…’ voor bestuurders, directieleden en ontwikkelmanagers van woningcorporaties afkomstig uit heel Nederland. Waarom? De woningmarkt zit op slot. Meer huurwoningen en een goede doorstroming zijn daarbij een belangrijke sleutel, met name in de overgang van sociale huur naar betaalbare middenhuur.
Hoe is dit op te lossen? Wat als wonigcorporaties zelf middenhuur gaan ontwikkelen? Kan en wil een corporatie dit wel? En gaat het efficiënter als men samenwerkt met marktpartijen?
Op de inspirerende locatie Fort De Batterijen reiken sprekers als prof. dr. Boelhouwer (TU Delft), Bart Dopper (Stec Groep) en Frank Pieper (directie Sustay) ‘sleutels’ tot oplossingen aan voor een klein en exclusief corporatie gezelschap.
Daarnaast dagen we alle deelnemers deze dag uit om gezamenlijk aan een fictieve case te werken. Na uitwerking zullen we verrassen door de uitkomsten naast elkaar te leggen en nieuwe inzichten te verschaffen.
Deze middag staat in het teken van ontmoeten, inspireren en nieuwe inzichten. Vooraf is er een heerlijke boerenlunch en na afloop is er volop ruimte om met elkaar na te praten onder het genot van een hapje en een drankje.
Op 4 juli werd er tijdens een middenhuur bijeenkomst van de Provincie Utrecht gevraagd of de markt praktijkvoorbeelden kon tonen. Hoe wordt middenhuur nu daadwerkelijk gerealiseerd, hoe ziet dit er uit en welke afspraken kunnen we op welke manier vastleggen met elkaar? Met die vraag ging Sustay aan de slag en zo ontstond het idee van een roadtrip voor bestuurders.
Donderdag 1 november was het zover en vond de Sustay Roadtrip Middenhuur plaats voor gemeenten- & corporatiebestuurders U16+. Er werd, onder het genot van koffie en heerlijke broodjes, gestart vanuit project Rhijnhaeghe (Bunnik) om vervolgens met een touringbus middenhuur projecten Rhenomare (De Meern) en Van Reeshof (Nieuwegein) te bezoeken. Vooraf en tijdens de busrit deelden gastsprekers gedeputeerde Pim van den Berg (Provincie Utrecht), wethouders Erika Spil (Bunnik) & Hans Adriani (Nieuwegein) en Frank Pieper & Menno Schapendonk (Sustay) hun visie op de woningmarkt en de betreffende projecten.
Aan bod kwamen onderwerpen als woningtype, doorstroming, seniorenprogramma, beleggersvisie en combinatie middenhuur-sociale woningbouw-koop. De conclusie bij vele wethouders na het zien van de praktijkvoorbeelden was dat afspraken maken in dit segment dus heel goed kan. Zolang de wethouders goed de wensen doorgeven kan er met beleggers en ontwikkelaars zoals Sustay veel bereikt worden en snel succesvol middenhuur gerealiseerd worden. Na afloop was er volop ruimte om met elkaar in gesprek te gaan, waarbij Sustay bij diverse bestuurders de belofte maakte het vervolggesprek met hen en ambtelijke collega’s aan te gaan over een concreet project in hun gemeente.
Meer dan de helft van de U16 wethouders waren aanwezig tijdens deze gezellige en leerzame middag. Bekijk hier de Roadtrip Middenhuur film:
Sustay is één van de trotse sponsoren van het MCD kennisnetwerk. Op donderdag 11 oktober organiseerde Sustay samen met MCD Netwerk een najaarsexcursie met een thema dat in heel Nederland actueel is: het tekort aan huurwoningen in het middendure segment. Dit koppelde we tegelijkertijd aan een jong bruisend gebied dat volop in ontwikkeling is: Leidsche Rijn Centrum.
Tijdens de interessante bijeenkomst bij Brasserie Grauwaart in Leidsche Rijn Centrum spraken Menno Schapendonk (alumni MCD / Sustay), Giel van Wijk (Sustay) en hoofd gastspreker Rogier Hendriks (a.s.r.) over middenhuur & de woningmarkt en gebiedsontwikkeling & Leidsche Rijn winkelcentrum. Sustay gaf als ontwikkelaar een kijkje in de keuken door middenhuur complexen Reykjavik en Campus030 te bezoeken. Rogier Hendriks nam daarna de rondleiding door Leidsche Rijn Centrum voor zijn rekening. Björn Six (Sustay) was verantwoordelijk voor de organisatie en presentatie van het event.
Na afloop werd er afgesloten met een borrel. Het was een warme, zonnige, leerzame middag. Bekijk hieronder de video:
