De bovenstaande doelstellingen zijn onderdeel van de Utrechtse Actie Agenda Woningmarkt 2018-2021, die vorig jaar op initiatief van de Provincie Utrecht tot stand kwam en door 123 Utrechtse overheden en marktpartijen, waaronder Sustay, is onderschreven. Gedeputeerde Pim van den Berg ziet het biedboek als ‘een belangrijke basis om tot goede afspraken te komen waarmee de doelstelling om in de provincie Utrecht 7.000 nieuwe middenhuurwoningen te realiseren binnen handbereik komt.’
Waarom? De provincie Utrecht heeft relatief weinig middeldure huurwoningen. Toch zijn steeds meer huishoudens aangewezen op deze vrije sector huurwoningen, iets waar Sustay zich al jaren hard voor maakt. Een hypotheek voor een koopwoning kunnen ze namelijk niet krijgen en ook voor sociale huur komen ze niet in aanmerking. Sustay en alle overige partijen achter het biedboek voelen zich medeverantwoordelijk voor het vinden van een oplossing voor deze groep mensen die tussen wal en schip raakt.
Naast het helpen van starters zal een groter aanbod van middenhuur woningen bijdragen aan de doorstroming op de huizenmarkt van bijvoorbeeld ouderen die een verhuiswens hebben en nu in een eengezinshuis wonen.
Bij gemeenten zijn er wel zorgen over de betaalbaarheid van middenhuurwoningen. Directeur Robbert van Dijk van A.S.R: “Met dit biedboek bieden we de basis om tot goede afspraken over de betaalbaarheid voor deze doelgroep te komen, ook op lange termijn. Als institutionele belegger streven wij geen hoge winsten na, maar een stabiel rendement op de lange termijn. Tegelijkertijd moet er wel een haalbare businesscase zijn. Daarvoor is het soms ook nodig dat gemeenten water bij de wijn doen, bijvoorbeeld in de vorm van een lagere grondprijs.”
Voor ontwikkelaars en institutionele beleggers is het in de praktijk soms lastig om nieuwe woningen in het lage middenhuursegment aan te bieden, mede omdat het middenhuursegment geen fiscale stimuleringsmaatregel kent, zoals het koopsegment dat met de hypotheekrenteaftrek wel heeft. Daarom zijn naast Sustay tevens twee corporaties bij het biedboek aangehaakt die, wanneer het de markt niet lukt, toezeggingen willen doen over de bouw van middenhuurwoningen met een huurprijs tot €850.
Het biedboek, opgesteld door Stec Groep, bevat geen harde afspraken, maar biedt een kader voor het maken van afspraken tussen overheden en aanbieders van middenhuurwoningen. Van Dijk benadrukt dat, om tot goede afspraken te komen, het zaak is dat ontwikkelaars als Sustay en beleggers eerder aan tafel komen als er sprake is van woningbouwplannen.
Dat is ook een wens van de gemeenten. Adriani: “We komen uit een wereld waarin beleggers en gemeenten elkaar eigenlijk niet kennen. Laat staan dat er goede afspraken worden gemaakt over middenhuur. Dat is een gemiste kans, want institutionele beleggers hebben net als corporaties langetermijndoelstellingen. Ze zijn een waardevolle gesprekspartner.”
Dat je met ontwikkelaars en beleggers wél tot afspraken kunt komen, illustreert de Nieuwegeinse wethouder aan de hand van de praktijk. Zo maakte hij met Sustay en a.s.r. Vastgoed afspraken over het gericht toewijzing van middenhuurwoningen in het nieuw opgeleverde Sustay complex Van Reeshof aan 65-plussers, waarbij de aanvangshuur is gemaximaliseerd op €900.
Van Dijk, Adriani en ook Sustay directeur Menno Schapendonk benadrukken dat het altijd maatwerk is en er per project moet worden gekeken hoe je doelstellingen rond middenhuur het beste kunt realiseren. Het biedboek biedt daarbij de helpende hand.
De groep verhuurders die het biedboek heeft opgesteld blijft in gesprek met gemeenten om tot verdere invulling van het afsprakenkader te komen. Om te beginnen bieden de verhuurders inzage in de rekenmethode die de basis is voor de totstandkoming van de huurprijzen.
Adriani vult tot slot aan: “Het is belangrijk dat wij in de basis erkennen dat ontwikkelaars een gezonde businesscase moeten maken en beleggers hun rendementen moeten halen. Beleggers moeten ook erkennen dat zij een maatschappelijke opgave realiseren. Samen streven we gezamenlijk doel na: 7.000 extra middenhuurwoningen in 2028.”
Bij het Utrechts Biedboek Middenhuur zijn de volgende partijen aangesloten:
- Institutionele beleggers Altera, Amvest, A.S.R. Real Estate, Bouwinvest, MN, Syntrus Achmea en Vesteda
- Particuliere beleggers Daelmans Vastgoed en Wonam
- Woningcorporaties Lekstede Wonen, Mitros en Portaal
- Middenhuur ontwikkelaar Sustay
De rode draad ‘afspraken maken kan!’ bewees Sustay vorig jaar al met een Roadtrip Middenhuur voor U16 wethouders.
Klik hier om het biedboek te lezen.
