Rhijnhage Bunnik – Een nieuwe groene woonbuurt die het dorpshart versterkt
In Bunnik lag een lange tijd een knelpunt dat steeds zichtbaarder werd: het dorp had dringend behoefte aan betaalbare woningen, maar zonder het karakter en de schaal die Bunnik zo geliefd maken te verliezen. Terwijl de druk op de woningmarkt in de hele regio Midden-Nederland toenam, liep het tekort in Bunnik extra hard op. Starters en jonge gezinnen vonden nauwelijks plek, senioren wilden wel doorstromen maar misten passende alternatieven, en woningen met een huur of koopprijs binnen bereik werden schaars.
Tegelijkertijd stond aan de rand van het dorp een verouderd en grotendeels leegstaand kantoorgebouw: Rhijnhaeghe. Perfect gelegen, maar zonder toekomst in de functie die het ooit had. Voor de gemeente Bunnik en Woningcorporatie Lekstede was dit hét moment om het anders te doen. Ze zochten een ontwikkelaar die niet alleen woningen toevoegt, maar een woonbuurt maakt die de sociale structuur versterkt en betaalbaarheid langdurig borgt. Sustay werd geselecteerd omdat het die combinatie beheerst: betaalbare woningbouw met kwaliteit, zorgvuldig verweven in de schaal van het bestaande dorp.
Tegelijkertijd stond aan de rand van het dorp een verouderd en grotendeels leegstaand kantoorgebouw: Rhijnhaeghe. Perfect gelegen, maar zonder toekomst in de functie die het ooit had. Voor de gemeente Bunnik en Woningcorporatie Lekstede was dit hét moment om het anders te doen. Ze zochten een ontwikkelaar die niet alleen woningen toevoegt, maar een woonbuurt maakt die de sociale structuur versterkt en betaalbaarheid langdurig borgt. Sustay werd geselecteerd omdat het die combinatie beheerst: betaalbare woningbouw met kwaliteit, zorgvuldig verweven in de schaal van het bestaande dorp.
Van leegstaand kantoor naar levendige, groene woonbuurt
De transformatie van Rhijnhaeghe wordt een voorbeeldproject voor Bunnik: een nieuwe woonomgeving die de diversiteit van het dorp weerspiegelt. De buurt krijgt een breed palet aan woningtypen, variërend van twee-onder-één-kap koopwoningen voor gezinnen die willen doorgroeien tot rijwoningen voor starters en jonge families, aangevuld met sociale huurappartementen voor huishoudens met een kleiner budget en middenhuurappartementen die juist de doorstroming binnen het dorp stimuleren.
Tussen de gemeente Bunnik, Woningcorporatie Lekstede en Sustay zijn duidelijke en langdurige afspraken gemaakt over de betaalbaarheid van de huurwoningen, de doelgroepen die worden bediend, de lengte van de exploitatie en de belangrijke bijdrage die deze nieuwe buurt zal leveren aan de doorstroming.
Wat de toekomstige woonbuurt daarnaast onderscheidt, is de enorme aandacht voor groen. In de participatiegesprekken benadrukten bewoners en omwonenden steeds opnieuw hoe belangrijk het behoud van het dorpse karakter is: zicht op bomen, ruimte voor spelen, wandelen en ontmoeten. Daarom krijgt de wijk een parkachtige opzet met groene straten, informele ontmoetingsplekken en een klimaatbestendige inrichting. Het sluit naadloos aan op de wensen van de buurt én op de duurzaamheidsambities van Bunnik.
Rhijnhage Bunnik wordt daarmee niet zomaar een nieuwe woonlocatie, maar een toekomstbestendige buurt waar betaalbaarheid, kwaliteit en dorps karakter hand in hand gaan — precies wat Bunnik zo nodig had.
Tussen de gemeente Bunnik, Woningcorporatie Lekstede en Sustay zijn duidelijke en langdurige afspraken gemaakt over de betaalbaarheid van de huurwoningen, de doelgroepen die worden bediend, de lengte van de exploitatie en de belangrijke bijdrage die deze nieuwe buurt zal leveren aan de doorstroming.
Wat de toekomstige woonbuurt daarnaast onderscheidt, is de enorme aandacht voor groen. In de participatiegesprekken benadrukten bewoners en omwonenden steeds opnieuw hoe belangrijk het behoud van het dorpse karakter is: zicht op bomen, ruimte voor spelen, wandelen en ontmoeten. Daarom krijgt de wijk een parkachtige opzet met groene straten, informele ontmoetingsplekken en een klimaatbestendige inrichting. Het sluit naadloos aan op de wensen van de buurt én op de duurzaamheidsambities van Bunnik.
Rhijnhage Bunnik wordt daarmee niet zomaar een nieuwe woonlocatie, maar een toekomstbestendige buurt waar betaalbaarheid, kwaliteit en dorps karakter hand in hand gaan — precies wat Bunnik zo nodig had.
