Eikenhout Houten: een groene woonplek die senioren laat doorstromen en de wijk in balans brengt
Eikenhout in Houten werd jarenlang gezien als de losse puzzel in een verder hechte wijk. Aan de rand van Het Hout, een buurt waar generaties gezinnen geworteld zijn, lag een ogenschijnlijk ideale maar telkens vastlopende ontwikkellocatie. Plannen kwamen en gingen, vaak omdat ze niet aansloten bij de vraag die in Houten al jaren het gesprek bepaalt: hoe creëer je meer diversiteit én hoe zorg je ervoor dat senioren in hun eigen buurt kunnen blijven wonen zonder de doorstroming te blokkeren?
Juist in dat spanningsveld vond Sustay zijn rol. Waar eerdere concepten stukliepen, wist Sustay een plan te ontwikkelen dat niet alleen stedenbouwkundig logisch was, maar vooral sociaal duurzaam. In nauw overleg met omwonenden ontstond een gebouw dat volledig is ontworpen rondom senioren die zelfstandig willen blijven wonen, maar wel behoefte hebben aan een veilige, groene en sociale omgeving. Het hart van het plan is de gemeenschappelijke tuin, een beschutte groene ruimte die het gebouw letterlijk en figuurlijk bijeenhoudt. Vanuit alle woningen kijk je het groen in, waardoor rust, overzicht en ontmoeting als vanzelf onderdeel worden van het dagelijks leven.
Juist in dat spanningsveld vond Sustay zijn rol. Waar eerdere concepten stukliepen, wist Sustay een plan te ontwikkelen dat niet alleen stedenbouwkundig logisch was, maar vooral sociaal duurzaam. In nauw overleg met omwonenden ontstond een gebouw dat volledig is ontworpen rondom senioren die zelfstandig willen blijven wonen, maar wel behoefte hebben aan een veilige, groene en sociale omgeving. Het hart van het plan is de gemeenschappelijke tuin, een beschutte groene ruimte die het gebouw letterlijk en figuurlijk bijeenhoudt. Vanuit alle woningen kijk je het groen in, waardoor rust, overzicht en ontmoeting als vanzelf onderdeel worden van het dagelijks leven.
Omdat de gemeente nadrukkelijk vroeg om een sterke bijdrage aan betaalbaarheid én doorstroming, is het plan financieel zo opgebouwd dat koopwoningen aan de rechterzijde de realisatie van betaalbare huur in het middendeel en aan de linkerflank mogelijk maken. Hierdoor ontstond een gedifferentieerd woonprogramma met sociale huur en middenhuur, specifiek afgestemd op de doelgroep en de wijk. Tegelijkertijd levert het een directe impuls aan de regionale woningmarkt: elke senior die comfortabel kan doorstromen, maakt elders ruimte vrij voor jonge gezinnen, starters en doorstromers.
Eikenhout laat zien dat betaalbare seniorenhuisvesting geen generieke opgave hoeft te zijn. Het kan een zorgvuldig verweven onderdeel worden van een bestaande buurt, mits je luistert naar bewoners, helder bent over betaalbaarheid en een concept ontwikkelt dat echt past bij de plek. Met een community app die toekomstige bewoners met elkaar verbindt en een ontwerp dat ontmoeting stimuleert, wordt hier niet alleen gewoond, maar ook geleefd. Sustay bracht daarmee een locatie die jarenlang stil lag eindelijk tot bloei, op een manier die recht doet aan de wijk én aan de grote vraag waar Houten al jaren mee worstelt.
Eikenhout laat zien dat betaalbare seniorenhuisvesting geen generieke opgave hoeft te zijn. Het kan een zorgvuldig verweven onderdeel worden van een bestaande buurt, mits je luistert naar bewoners, helder bent over betaalbaarheid en een concept ontwikkelt dat echt past bij de plek. Met een community app die toekomstige bewoners met elkaar verbindt en een ontwerp dat ontmoeting stimuleert, wordt hier niet alleen gewoond, maar ook geleefd. Sustay bracht daarmee een locatie die jarenlang stil lag eindelijk tot bloei, op een manier die recht doet aan de wijk én aan de grote vraag waar Houten al jaren mee worstelt.
